Escasez de espacios premium impulsa las rentas inmobiliarias pese al menor crecimiento económico

Los mercados industrial, de oficinas y retail elevaron sus rentas durante el segundo trimestre de 2026, impulsados por la falta de inventario de calidad y no por un mayor dinamismo económico informó Vianey Macías,   de Spot 2.

En Conferencia de prensa señaló que contra los pronósticos de un mercado más débil por el alto costo del financiamiento y la desaceleración económica, las rentas de los principales segmentos del mercado inmobiliario comercial en México aumentaron durante el segundo trimestre de 2026.

De acuerdo con Spot2.mx, las rentas industriales crecieron 8.9%, las de oficinas 3.98%, mientras que el sector retail mantuvo las tarifas más elevadas del mercado con un promedio de 28.93 dólares por metro cuadrado.

La analista también hizo énfasis en dos grandes tendencias: la primera es la descentralización de las oficinas que van ampliándose por ejemplo al norte de la Zona Metropolitana del Valle de México debido al encarecimiento de loas rentas, pero también “siguiendo” a los parques y naves industriales.

A eso, sin embargo, indicó habrá que hacer el balance de lo que cuesta para planta de trabajadores el traslado aunque el costo de las oficinas premium en zonas como Polanco realmente se ha encarecido…

La falta de oferta impulsa los precios

El incremento no responde a una mayor demanda, sino a la escasez de espacios Clase A y de inmuebles que cumplen con las necesidades actuales de las empresas.

En el segmento industrial, la limitada disponibilidad de naves con capacidad eléctrica suficiente, junto con la incertidumbre en torno a la revisión del T-MEC, presionó al alza las rentas.

En oficinas, las empresas privilegiaron espacios listos para ocuparse, lo que permitió a los propietarios cobrar una prima por inmuebles que reducen tiempos de instalación.

Retail mantiene fortaleza

En el comercio, el mercado dejó de privilegiar un solo formato. Tiendas insignia, locales de proximidad, tiendas ancla y dark stores mantuvieron su valor al responder a diferentes estrategias del consumo omnicanal.

Para Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, el aumento simultáneo de las rentas refleja que la oferta de inmuebles de calidad es insuficiente, ya que el elevado costo del financiamiento ha frenado el desarrollo de nuevos proyectos durante los últimos trimestres.