Preventas fantasma: cómo evitar fraudes inmobiliarios

La compra de vivienda en preventa se ha consolidado como una alternativa para adquirir inmuebles a menor costo, con precios que pueden ubicarse entre 10% y 20% por debajo de una propiedad terminada. Sin embargo, especialistas advierten que este esquema también implica riesgos, particularmente ante el incremento de fraudes conocidos como “preventas fantasma”.

De acuerdo con Kallify, estos fraudes suelen operar mediante esquemas que simulan desarrollos inmobiliarios inexistentes o con información engañosa, afectando a compradores que no verifican la legalidad del proyecto.

Principales señales de alerta

Entre los patrones más comunes detectados en este tipo de fraude destacan:

• Anuncios falsos o engañosos: uso de renders genéricos o imágenes manipuladas de proyectos inexistentes.
• Ofertas por debajo del mercado: precios excesivamente bajos o descuentos poco realistas.
• Falta de presencia física: inexistencia de obra, terreno o avances verificables.
• Presión para cerrar la compra: urgencia para tomar decisiones sin tiempo de análisis.
• Opacidad documental: negativa a compartir permisos, licencias o antecedentes del desarrollo.

Cómo prevenir riesgos al comprar en preventa

Especialistas recomiendan una serie de medidas para reducir el riesgo de fraude en este tipo de operaciones:

1. Verificar la situación legal del inmueble
La dictaminación jurídica permite confirmar la identidad del propietario, así como la existencia de gravámenes, adeudos o conflictos legales sobre el terreno.

2. Revisar permisos y uso de suelo
Es fundamental corroborar que el proyecto cuente con autorizaciones de construcción y documentación urbanística vigente.

3. Analizar el contrato
Se recomienda revisar que incluya fechas de entrega, penalizaciones y garantías, así como contar con asesoría legal antes de firmar.

4. Visitar físicamente el desarrollo
La verificación en sitio sigue siendo una de las herramientas más efectivas para validar la existencia del proyecto.

5. Utilizar medios de pago formales
Realizar pagos mediante canales bancarios y solicitar comprobantes oficiales forma parte del respaldo documental necesario para la operación.

Prevención como factor clave

Diana Sandoval, directora general de la firma, señaló que la información, la verificación y la asesoría profesional son elementos clave para evitar fraudes en un mercado inmobiliario en expansión.

En este contexto, la validación legal previa a cualquier pago se posiciona como una de las principales herramientas para proteger a los compradores.