Mercado inmobiliario repuntará en el segundo semestre

El mercado inmobiliario en México podría registrar un mayor dinamismo en la segunda mitad del año, impulsado por la demanda en sectores como el industrial, oficinas, retail y espacios de trabajo flexible, anticipó Pablo Gadsden, CGO y Co-Founder de Spot2.

En entrevista con #EnConcretoContigo, el especialista explicó que, aunque durante los primeros meses del año el crecimiento ha sido moderado, la actividad podría detonarse hacia finales de 2026, conforme se aclaren factores económicos y comerciales.

“Todos los sectores inmobiliarios podrían detonarse más hacia el segundo semestre”, afirmó.

Industria: cautela por el TMEC, pero sin caída en la demanda

En el segmento industrial, Gadsden señaló que la demanda por naves logísticas se ha mantenido, aunque con proyectos de menor tamaño durante el arranque del año.

Sin embargo, el mercado se mantiene atento a la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (TMEC), lo que ha generado cierta cautela entre inversionistas y empresas.

“Están a la espera de qué pasa con el TMEC”, explicó.

De acuerdo con el directivo, si el proceso de revisión del acuerdo comercial avanza de forma positiva, podría detonarse una mayor absorción de espacios industriales hacia finales del año, incluso con desarrollos de mayor tamaño.

“Puede que a finales de este año se consoliden proyectos y eso sería muy positivo para la absorción inmobiliaria, industrial y retail”.

Oficinas: reconversión de edificios ante falta de nueva oferta

En el mercado corporativo comienza a observarse una transformación interesante en los edificios existentes, especialmente en corredores donde la oferta nueva es limitada.

Según Gadsden, la demanda se orienta cada vez más hacia edificios tecnológicos, sustentables o con certificaciones ambientales, lo que está impulsando la compra y remodelación de inmuebles de categorías menores.

“Vemos un tema de reacondicionamiento de edificios. Muchos desarrolladores prefieren comprar inmuebles clase B o C, darles una ‘manita de gato’ y modernizarlos para responder a la demanda”.

En zonas premium como Polanco, varios de los proyectos más recientes ya se encuentran prácticamente ocupados, lo que limita la disponibilidad de nuevos espacios.

Mundial detonará coworking y turismo corporativo

Otro segmento que podría registrar un movimiento interesante es el de coworkings, particularmente ante la expectativa de mayor turismo internacional por la Copa del Mundo.

Gadsden explicó que México podría atraer visitantes que prefieran vivir la experiencia del torneo desde el país, lo que abriría oportunidades para paquetes temporales de trabajo flexible.

“Muchos internacionales pueden venir y contratar un mes de coworking para vivir el mundial desde México. Ahí puede haber mucho movimiento”.

Retail estable y nuevas oportunidades en Santa Fe

En cuanto al sector comercial, el directivo indicó que el retail ha mostrado un crecimiento constante, aunque sin incrementos acelerados.

En oficinas, sin embargo, podrían abrirse nuevas oportunidades en zonas como Santa Fe, impulsadas por mejoras en conectividad, particularmente con el tren que ahora enlaza la zona con Observatorio y Toluca.

“Si se detona bien la conectividad con el tren, Santa Fe puede abrir nuevas oportunidades para la oferta corporativa”.