Lo barato puede salir muy caro: alertan por avalúos hechos por personas sin certificación

Contratar un avalúo únicamente por ser más barato o confiar en herramientas digitales y personas sin certificación puede convertirse en uno de los errores más costosos para cualquier propietario. Así lo advirtieron especialistas en valuación durante un panel realizado en exclusiva para En Concreto, donde hicieron un llamado a distinguir entre una opinión de valor y un avalúo profesional.

En el panel Lorena Mercado, directora de LM Valuación Consultoría; Eduardo Martínez, director de Valor Comercial, y Alberto López Cuevas, director de Asesoría, Valuación y Estudios de AVE, coincidieron en que la creciente oferta de aplicaciones tecnológicas y de asesores inmobiliarios que ofrecen «avalúos exprés» está generando confusión entre los propietarios.

Advirtieron que el patrimonio de una persona, una familia o una empresa no puede valuarse únicamente con algoritmos o referencias comerciales, ya que cada inmueble posee características físicas, legales, urbanas y económicas que requieren un análisis especializado.

No es una aplicación; es una profesión

Los especialistas explicaron que la valuación es una de las profesiones más reguladas del país. Para ejercerla se requiere formación universitaria relacionada con ingeniería, arquitectura o finanzas, además de estudios de especialización, certificaciones, actualización permanente y colegiación.

A diferencia de una estimación obtenida mediante plataformas digitales, un avalúo profesional implica inspecciones físicas, análisis del entorno urbano, revisión documental, estudio del uso de suelo, identificación de riesgos, comparación con operaciones verificadas y la aplicación de metodologías reconocidas internacionalmente.

«Somos generadores de confianza», afirmó Lorena Mercado, al recordar que detrás de cada avalúo existe la responsabilidad de determinar el valor de uno de los activos más importantes de las personas: su patrimonio.

El patrimonio merece un especialista

Los panelistas señalaron que actualmente muchas personas confunden una opinión comercial con un avalúo técnico.

Explicaron que un asesor inmobiliario puede conocer muy bien una colonia o haber vendido varias propiedades en una zona determinada; sin embargo, ello no sustituye la preparación técnica ni las responsabilidades legales que asume un perito valuador.

Recordaron que un avalúo puede utilizarse para créditos hipotecarios, procesos judiciales, sucesiones, garantías bancarias, inversiones, operaciones gubernamentales y decisiones patrimoniales de gran relevancia.

Por ello, recomendaron verificar siempre que el profesional cuente con certificaciones, experiencia y registro ante las instituciones correspondientes.

«La diferencia entre pagar menos por un supuesto avalúo y contratar a un verdadero especialista puede representar millones de pesos cuando se trata de proteger un patrimonio», concluyeron.