Infraestructura
FUNO ve venir un salto en el valor de sus activos
La Fibra apuesta a que la revaloración de sus acciones permitirá reflejar el valor real de sus inmuebles; prevé fuerte dinamismo en logística y beneficios por el Mundial 2026
Acciones infravaloradas: “Nuestros edificios valen 100 y el mercado nos paga 50”
Fibra Uno (FUNO) mantiene hoy un portafolio inmobiliario comercial valuado en 35 mil millones de pesos, sin considerar los activos industriales transferidos a Fibra Next. Su siguiente gran movimiento, según su director general André El Mann, será alinear el valor de mercado de sus acciones con el valor real de sus inmuebles, algo que —afirma— el mercado ha pospuesto por años.
“Tenemos algunos años cotizando por debajo del valor de nuestros edificios. Nuestros edificios valen 100 pesos y nuestras acciones valen 50. Cuando el precio se recupere —que tomará algunos meses— veremos un ajuste natural del mercado”, precisó.
El Mann explicó que, al cotizar la acción a la mitad de su valor implícito, la porción del negocio que queda fuera de esta equivalencia “parece tener un valor diminuto —y aun así incluye propiedades gigantescas—. No hace ningún sentido”.
Parte de este reacomodo responde también a la separación estratégica con Fibra Next, lo que permitirá una lectura más clara del negocio. “Eso nos va a traer una revaluación automática de nuestra acción”, aseguró.
Logística y distribución: “No importa el T-MEC, 130 millones de mexicanos consumen diario”
El crecimiento de FUNO no está amarrado solo al nearshoring. Aunque una parte del negocio —manufactura— sí depende del T-MEC, las operaciones de logística y distribución, que constituyen dos terceras partes del portafolio, se mantienen independientes de la revisión del acuerdo comercial.
“Privilegiamos la logística y distribución. Si hay más retail, más tiendas, más movimiento, se necesita más espacio logístico. Eso va a seguir sucediendo, independientemente del Tratado”, afirmó.
El Mann enfatizó que la demanda interna es un motor inagotable:
“Somos 130 millones de mexicanos que todos los días demandamos bienes y servicios. Esa demanda no se detiene.”
A ello sumó su visión de largo plazo:
“México tiene un grandísimo futuro. Estamos invirtiendo todos los recursos que podemos para crear nuevos espacios, atraer empresas y generar empleos.”
El Mundial también jugará a su favor
Luis Robina, director general adjunto, reveló que FUNO tiene presencia hotelera en las tres ciudades sede del Mundial 2026: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. Esto, dijo, generará un impulso natural a la ocupación y al consumo.
Además, los centros comerciales del portafolio serán escenario de eventos de activación durante el torneo. Robina recordó el caso reciente de Mítica, donde una activación con un piloto de la Fórmula 1 atrajo multitudes.
Aunque FUNO no será patrocinador directo del Mundial, sí aprovechará el tráfico y las marcas con las que colabora:
“Somos el arrendador número uno de Adidas en el país. Y Adidas tiene el balón. Habrá eventos alrededor del balón… es una cadena virtuosa.”
10 mil millones anuales para crecer
FUNO confirmó un plan de inversión de 10 mil millones de pesos anuales durante los próximos cinco años, enfocado en fortalecer activos estratégicos y expandirse en sectores de alto crecimiento.
“Nuestros inquilinos son nuestra prioridad. Su confianza impulsa cada decisión. Trabajamos para ofrecerles espacios eficientes, bien ubicados y de alta calidad”, afirmó El Mann.
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