Proximity Parks acelera expansión logística: invertirá hasta $3 mil 500 millones y prepara nuevos parques en CDMX

El boom del comercio electrónico, el crecimiento del consumo interno y la necesidad de entregas urbanas más rápidas y sustentables están impulsando una nueva ola de inversión en parques industriales de última milla en México.

En este contexto Mario Berlanga aseguró que Proximity Parks mantiene una agresiva estrategia de expansión con nuevos desarrollos logísticos dentro de las principales ciudades del país, particularmente en la Ciudad de México.

Durante entrevista exclusiva en el Real Estate Show 2026, el directivo reveló que la empresa contempla inversiones de entre 3 mil y 3 mil 500 millones de pesos este año, equivalentes a cerca de 200 millones de dólares, para continuar ampliando su portafolio de parques industriales urbanos.

“Estamos convencidos de que vienen buenos años para México y seguimos apostándole al país”, afirmó.

El mercado urbano impulsa la expansión

A diferencia de los parques industriales tradicionales ubicados en las afueras de las ciudades, Proximity Parks se especializa en desarrollos logísticos urbanos enfocados en distribución de última milla.

Sus propiedades operan como nodos estratégicos para empresas de e-commerce, paquetería, alimentos, bebidas y productos de consumo, permitiendo acelerar entregas y reducir costos logísticos dentro de las grandes zonas metropolitanas.

Actualmente la firma opera 17 propiedades y un portafolio cercano a 700 millones de dólares en activos bajo administración. La meta es alcanzar mil millones de dólares en los próximos dos o tres años.

Para ello, la empresa planea incorporar entre tres y cinco nuevos parques industriales anualmente.

“El crecimiento del e-commerce sigue siendo un motor muy fuerte. Independientemente de si la economía crece más o menos, el comercio electrónico sigue ganando participación frente al comercio tradicional”, explicó Berlanga.

Ciudad de México, el gran objetivo

Uno de los principales focos de expansión de la compañía es la Ciudad de México, donde la demanda logística se ha intensificado por el crecimiento del consumo urbano y la necesidad de entregas cada vez más rápidas.

Sin embargo, el directivo reconoció que desarrollar dentro de la capital implica retos importantes, particularmente por la escasez de tierra, la infraestructura vial y las restricciones de uso de suelo.

“El principal reto es encontrar propiedades con el tamaño, conectividad e infraestructura adecuadas para operar logística urbana de manera eficiente”, comentó.

La mayoría de sus desarrollos se ubican dentro de alcaldías de la capital y requieren procesos complejos de permisos y adaptación urbana.

Apuesta sustentable y electrificación

La estrategia de Proximity Parks también está enfocada en sustentabilidad y electromovilidad.

Todos sus parques están diseñados para operar con energía solar y facilitar la transición de las flotillas de reparto hacia vehículos eléctricos.

Actualmente varios de sus clientes ya utilizan cargadores eléctricos dentro de los complejos logísticos para abastecer unidades de distribución urbana.

“Estamos ayudando a nuestros clientes a migrar hacia modelos más limpios y eficientes”, destacó.

Plan México acelera proyectos

La compañía también se ha integrado al llamado Plan México impulsado por el gobierno federal para detonar inversión e infraestructura.

Hasta ahora, Proximity Parks ya entregó dos de los primeros 20 parques industriales vinculados a este programa y mantiene otros seis proyectos registrados en proceso.

De acuerdo con Berlanga, formar parte del plan ha permitido acelerar trámites, generar mayor coordinación institucional y ofrecer más certidumbre a inversionistas nacionales e internacionales.

“Nos sentimos acogidos por esta administración y vemos una actitud positiva hacia la inversión privada”, señaló.

Capital institucional mantiene confianza

El crecimiento de la firma ha sido respaldado principalmente por Afores, inversionistas institucionales y fondos internacionales provenientes de Estados Unidos, Europa, Asia y América Latina.

Para Berlanga, la confianza se sostiene en los resultados operativos del negocio: ocupación prácticamente total, crecimiento constante del portafolio y una demanda sólida derivada del mercado interno mexicano.

“México tiene un mercado de más de 130 millones de habitantes, una población joven y un consumo que sigue creciendo. Eso genera una oportunidad enorme para la logística urbana”, concluyó.