Fallas en gestión de información elevan costos en construcción en México

Los retrasos y sobrecostos en desarrollos inmobiliarios no siempre se originan en la etapa de obra. Especialistas del sector advierten que, en muchos casos, comienzan antes, por fallas en la gestión de información como planos desactualizados, versiones duplicadas de documentos y falta de coordinación entre equipos.

Estas inconsistencias impactan proyectos residenciales, comerciales e industriales al generar retrabajos, ajustes no previstos y decisiones tomadas con datos incompletos, lo que puede afectar calendarios de entrega, márgenes financieros y relaciones con inversionistas o compradores.

En desarrollos donde participan múltiples actores, como desarrolladores, fondos de inversión, despachos de arquitectura, ingenierías y contratistas, mantener una visión compartida del proyecto se vuelve más complejo conforme aumenta la escala de ejecución.

Analistas señalan que cuando cada área trabaja con información distinta o desactualizada, aumentan los riesgos de errores operativos, cambios sobre la marcha y desviaciones presupuestales.

BIM gana terreno en el sector inmobiliario

Ante este panorama, el sector inmobiliario en México ha comenzado a impulsar metodologías digitales orientadas a mejorar control y trazabilidad de la información.

Una de las principales herramientas es el modelo Building Information Modeling (BIM), sistema que permite concentrar en un mismo entorno digital datos del proyecto y actualizarlos conforme avanza la obra.

Este modelo facilita la coordinación entre áreas de diseño, construcción y supervisión, además de mejorar visibilidad sobre cambios y su impacto en tiempos y costos.

Entre las plataformas utilizadas en este segmento se encuentra Archicad, desarrollado por Graphisoft, que integra diseño, documentación técnica y modificaciones dentro de un solo modelo digital.

Beneficios operativos y financieros

Especialistas del sector destacan que este enfoque puede traducirse en:

• Información más consistente entre equipos
• Menor retrabajo y menos desviaciones presupuestales
• Mejor coordinación entre diseño y obra
• Mayor capacidad para anticipar riesgos

Para la industria inmobiliaria, donde los tiempos de entrega y el cumplimiento comercial son factores críticos, contar con información confiable desde el inicio del proyecto se ha convertido en un elemento estratégico.

En México, la adopción de estas metodologías ha sido gradual, impulsada por la necesidad de hacer más eficientes los procesos en desarrollos cada vez más complejos y con mayores exigencias financieras.

El sector coincide en que muchos riesgos que afectan la rentabilidad de una obra se originan antes de construir, por lo que la gestión de información gana peso dentro de la planeación inmobiliaria.