FIBRAs consolidan su madurez a 15 años de su llegada al mercado bursátil mexicano

A 15 años del debut de la primera Fibra en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el sector inmobiliario bursátil se ha consolidado como uno de los principales motores económicos del país. Actualmente, estas figuras de inversión representan cerca del 4% del Producto Interno Bruto (PIB), administran activos con un valor superior al billón de pesos y mantienen un papel destacado en la agenda ambiental, social y de gobernanza (ASG).

Durante la segunda edición de Conecta FIBRA, realizada en la Bolsa Mexicana de Valores, representantes del sector y autoridades financieras analizaron el crecimiento de esta industria y los retos que enfrenta para fortalecer su desarrollo en los próximos años.

Un sector con impacto en la economía nacional

Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores, destacó que el valor de capitalización de las FIBRAs listadas ronda los 600 mil millones de pesos.

Además, subrayó que estos instrumentos inmobiliarios operan más de 32 millones de metros cuadrados rentables y generan alrededor de 1.3 millones de empleos directos en el país.

El directivo explicó que, desde su llegada al mercado bursátil mexicano, las FIBRAs han obtenido recursos acumulados por 370 mil millones de pesos mediante distintos mecanismos financieros:

• 90 mil millones de pesos a través de ofertas públicas iniciales (IPOs).
• 150 mil millones de pesos mediante ofertas subsecuentes.
• 128 mil millones de pesos por emisiones de deuda.

Liderazgo en sostenibilidad y criterios ASG

Uno de los temas centrales del encuentro fue el avance del sector en materia ambiental, social y de gobierno corporativo.

Mientras que solo el 28% de las empresas listadas en el mercado bursátil mexicano han reportado sus estándares regulatorios S1 y S2, las FIBRAs registran un nivel de cumplimiento del 53%, posicionándose entre las industrias con mayor adopción de criterios ASG.

Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) y director general de Fibra MTY, señaló que más de 13 millones de metros cuadrados de los inmuebles administrados cuentan con certificaciones ambientales.

Asimismo, destacó que el sector ha impulsado las finanzas sostenibles mediante la emisión de más de 100 mil millones de pesos en deuda verde.

Mayor interés de los inversionistas minoristas

El sector también ha incrementado su presencia entre los inversionistas minoristas gracias al uso de plataformas digitales especializadas.

De acuerdo con datos presentados durante el foro, la aplicación «Bolsaap» suma alrededor de 25 mil usuarios activos interesados en el comportamiento del mercado bursátil. Dos de las tres emisoras con más seguidores dentro de la plataforma corresponden a FIBRAs, impulsadas por su desempeño financiero, que en los últimos 18 meses ha superado al Índice de Precios y Cotizaciones (IPC).

Los ejes estratégicos de la AMEFIBRA

Durante el encuentro, Jorge Ávalos Carpinteyro presentó las prioridades que marcarán la agenda de la AMEFIBRA para los próximos años:

Mayor diálogo con autoridades e inversionistas institucionales

La asociación buscará fortalecer la comunicación con organismos reguladores y promover ajustes normativos que permitan una mayor participación de actores como las Afores, aseguradoras y fondos de inversión.

Impulso a nuevas emisoras

Otro de los objetivos es simplificar los procesos regulatorios para facilitar la llegada de nuevas FIBRAs medianas y pequeñas al mercado bursátil mexicano.

Transparencia y homologación de información

La organización también pretende estandarizar los criterios de información financiera y operativa para facilitar el análisis por parte de inversionistas nacionales e internacionales.

Una industria que celebra 15 años de evolución

El encuentro Conecta FIBRA coincidió con dos aniversarios relevantes para el sector: los 10 años de la creación de la AMEFIBRA y los 15 años del listado de la primera Fibra en México, encabezado por Fibra Uno (FUNO) en 2011.

Tras una década y media de crecimiento, el sector inmobiliario bursátil ha alcanzado una etapa de consolidación institucional, con activos superiores al billón de pesos y una participación cada vez más relevante en el desarrollo de infraestructura y financiamiento del país.