Vivienda en México: más oferta, precios al alza y una demanda aún cautelosa

El mercado de vivienda en México comenzó a mostrar signos de reactivación durante 2025, impulsado principalmente por el crecimiento en la oferta de nuevos proyectos. De acuerdo con el informe Situación México de BBVA México, el registro de desarrollos habitacionales aumentó 67.1%, mientras que el inventario disponible creció 34.6%, alcanzando cerca de 269 mil unidades.

Este incremento se concentró en vivienda de interés social, lo que refleja un esfuerzo por atender segmentos de menor ingreso. Sin embargo, la accesibilidad continúa siendo un reto estructural, especialmente en las principales zonas metropolitanas.

Precios al alza y presión regional

A pesar del aumento en la oferta, los precios de la vivienda mantuvieron una tendencia ascendente, con incrementos cercanos a 8.9% anual. En algunos mercados turísticos, como los del norte y sureste del país, los aumentos superaron el 12%, impulsados por la demanda externa y la inversión.

Esta dinámica ha profundizado las diferencias regionales, donde ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara concentran tanto la demanda como los mayores niveles de precios.

Perspectivas moderadas para 2026

Hacia 2026, se espera un crecimiento moderado del mercado, apoyado en una mayor disponibilidad de vivienda y mejores condiciones financieras. No obstante, el desempeño dependerá de factores clave como la evolución del empleo, el ingreso de los hogares y la capacidad de financiamiento.

El reto central seguirá siendo equilibrar la oferta con la accesibilidad, en un entorno donde la vivienda continúa encareciéndose por encima de los ingresos.