Créditos hipotecarios: cautela en la banca y mayor peso del financiamiento público

Durante 2025, el mercado hipotecario en México registró un ajuste moderado, reflejo de un entorno económico más restrictivo y de una demanda más cautelosa. Según el reporte de “Situación México” de BBVA México, el número de créditos cayó 0.5%, mientras que el monto total colocado disminuyó 2.9% en términos reales.

Este comportamiento estuvo marcado por una menor participación de la banca comercial, que redujo su actividad en 5.2% en número de créditos y 8.0% en monto, afectada por tasas de interés elevadas y criterios de riesgo más estrictos.

Infonavit gana terreno en el financiamiento

En contraste, el Infonavit incrementó su colocación, con un crecimiento de 2.4% en créditos y 4.6% en monto. Este desempeño consolidó su papel como el principal motor del financiamiento a la vivienda en el país.

Además, el instituto ha fortalecido su presencia en segmentos de menores ingresos, donde la banca tiene menor penetración.

Concentración y montos elevados

El mercado mantiene una alta concentración geográfica. Más del 40% de los créditos se originan en Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco, porcentaje que supera el 50% al incluir Querétaro y Guanajuato.

El monto promedio nacional ronda los 2.5 millones de pesos, aunque en mercados como la capital y Monterrey supera los 3 millones.

Mejores condiciones hacia adelante

Para 2026, se anticipa un entorno más favorable, con tasas de interés a la baja, cercanas al 10%. Esto podría incentivar la demanda y reactivar el crédito, siempre que se mantenga la estabilidad económica.