Mercado inmobiliario en CDMX: déficit de oferta y alza de precios

La Ciudad de México atraviesa uno de los momentos más relevantes para la inversión inmobiliaria en la última década, impulsada por un déficit estructural de vivienda, el relevo generacional, cambios en la estructura de los hogares y un entorno macroeconómico que comienza a favorecer el acceso al crédito.

Así lo señalaron Federico Jiménez, Regional Partner MX-Centro de 4S Real Estate, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, durante el webinar “Claves del mercado inmobiliario en CDMX”, organizado por University Tower®.

Los especialistas coincidieron en que 2026 abre una ventana estratégica para inversionistas, particularmente en vivienda vertical y renta, en corredores consolidados como Reforma y el Centro, donde la demanda supera ampliamente a la oferta y la plusvalía continúa en ascenso.

Relevo generacional y cambios demográficos

Uno de los principales motores del mercado es el relevo generacional. La generación Z y los centennials están ingresando a la etapa de compra o renta de vivienda con expectativas distintas en términos de ubicación, movilidad y calidad de vida.

Además, la transformación de los hogares —con mayor presencia de familias pequeñas, monoparentales o con un solo hijo— refuerza la demanda por vivienda vertical bien ubicada, funcional y flexible. A ello se suma que el bono demográfico en México seguirá siendo positivo al menos hasta 2030-2035, manteniendo la presión sobre la demanda habitacional.

Déficit estructural de oferta y presión en precios

El análisis de 4S Real Estate muestra que las ventas de vivienda vertical crecieron entre 2021 y 2024, mientras que el inventario de unidades nuevas disminuyó, generando una presión sostenida en precios.

El rango de precios entre 1.6 y 4.6 millones de pesos es el más demandado, aunque gran parte de esa demanda se está cubriendo con reventas ante la falta de oferta nueva, lo que evidencia un déficit estructural de inventario.

En la Zona Metropolitana del Valle de México, los segmentos Residencial y Económico lideran las ventas, mientras que el segmento Medio registra crecimiento por la incorporación de nuevos proyectos. En prácticamente todos los segmentos, los precios por metro cuadrado muestran una tendencia al alza.

Corredores estratégicos: Centro y Reforma

El corredor Centro, que incluye colonias como Juárez, Roma, Condesa, Tabacalera y Cuauhtémoc, se consolida como uno de los mercados más dinámicos de la capital. En el último trimestre, registró 111 proyectos activos, 266 ventas acumuladas y 1,933 unidades en inventario, con un precio promedio de 7.91 millones de pesos por unidad y un precio promedio por metro cuadrado de 108,764 pesos.

La reducción en el número de grandes desarrollos y la caída del inventario están reconfigurando los precios, lo que abre oportunidades para inversionistas que buscan anticiparse a una nueva ola de oferta.

En el corredor Reforma, la demanda se ve impulsada por el concepto de “vida urbanita”, que combina cercanía al trabajo, movilidad, oferta cultural, gastronómica y educativa, así como calidad de vida urbana.

Renta, financiamiento y nuevas formas de habitar

El mercado de renta se perfila como uno de los segmentos más dinámicos, impulsado por el alto costo de adquisición, la falta de inventario y la preferencia de las nuevas generaciones por probar zonas antes de comprar.

En términos macroeconómicos, los especialistas anticipan un entorno favorable en 2026, con una tendencia a la baja en las tasas de interés y mayor acceso al crédito hipotecario, lo que podría seguir impulsando precios y rentas al alza.

Sin embargo, uno de los principales retos estructurales es la complejidad en la obtención de permisos de construcción, lo que ha desplazado inversiones hacia otras ciudades y profundizado el desequilibrio entre oferta y demanda en la capital.

Un momento clave para inversionistas

De cara a 2026, los expertos recomiendan seguir de cerca indicadores como el número de licencias de construcción, la evolución de las tasas de interés y la absorción del mercado.

El mensaje es claro: la combinación de escasez de vivienda, demanda creciente y condiciones financieras más favorables configura un escenario poco frecuente, que podría definir el rumbo del mercado inmobiliario de la Ciudad de México en la próxima década.