Inmobiliario
Cuatro puntos a considerar ante el nuevo horizonte del nearshoring
- La instalación de plantas de tratamiento permiten reciclar entre el 80% y 90% del agua utilizada, junto con sistemas de captación pluvial integrados desde la etapa de diseño
Existen cuatro factores que son importantes durante el proceso de planeación de un proyecto industrial: energía, agua, seguridad e infraestructura.
En algunas ciudades en donde se ha concentrado gran parte del desarrollo industrial, la demanda energética comienza a superar la capacidad instalada. La disponibilidad de energía confiable y suficiente es un factor decisivo para las empresas que buscan instalar operaciones de largo plazo, especialmente aquellas que requieren procesos intensivos en consumo eléctrico o buscan operar con fuentes renovables.
El acceso sostenible al agua es otro factor importante. Muchas de las regiones más atractivas para la inversión industrial también son las más afectadas por el estrés hídrico. Las empresas, especialmente aquellas del sector manufacturero, buscan garantías de acceso al agua sin comprometer su operación ni entrar en conflicto con las comunidades locales.
“Hoy no basta con tener acceso al agua; es indispensable garantizar su disponibilidad futura a través de soluciones tecnológicas y sustentables. La instalación de plantas de tratamiento que permitan reciclar entre el 80% y 90% del agua utilizada, junto con sistemas de captación pluvial integrados desde la etapa de diseño, no solo mitiga riesgos operativos, sino que convierte a los desarrollos industriales en modelos de eficiencia hídrica y responsabilidad ambiental”, comenta René Morlet, Director de Proyectos Industriales de JLL México.
La seguridad, es decir, la protección de activos, personal y transporte de mercancías es parte del análisis de riesgo de cada proyecto. Finalmente, en materia de infraestructura logística es importante asegurar la conectividad eficiente entre las zonas industriales y los puntos de entrada y salida del país.
“A pesar de este panorama retador, México cuenta con una oportunidad única para fortalecer su posición como hub industrial estratégico. La solución está en la planeación integral de los desarrollos inmobiliarios, donde la eficiencia, sustentabilidad y resiliencia se conviertan en ejes rectores” afirma Arturo Bañuelos, Director de Proyectos y Desarrollos de JLL Latinoamérica.
La correcta planeación de proyectos industriales permite, por ejemplo, integrar desde su origen soluciones para el ahorro y reutilización de agua, sistemas de captación de lluvia, infraestructura para energías renovables y tecnologías que reduzcan la huella de carbono. Además, una visión estratégica del desarrollo urbano puede mejorar la movilidad, disminuir los costos logísticos y hacer más atractivo el entorno para nuevas inversiones con condiciones competitivas, sostenibles y estables para operar.
