CBRE reporta recuperación del mercado de oficinas en México

El mercado de oficinas en México muestra señales de recuperación sostenida, impulsado principalmente por los segmentos corporativos de mayor calidad. De acuerdo con el reporte Insight Mercado de Oficinas México 2025, elaborado por CBRE, la absorción neta en los tres principales mercados del país —Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara— alcanzó los 337,000 metros cuadrados.

El análisis señala que la actividad se concentra en espacios Clase A y A+, donde las empresas priorizan inmuebles con altos estándares de sostenibilidad, como certificaciones LEED, así como amenidades enfocadas en el bienestar laboral.

Ciudad de México lidera la recuperación

La Ciudad de México se mantiene como el mercado corporativo más sólido del país, con un inventario de 7.4 millones de metros cuadrados. Durante el periodo analizado, registró una absorción neta de 247,000 m², lo que representa un crecimiento del 39% respecto al año anterior.

La demanda estuvo impulsada principalmente por el sector de servicios financieros, que concentró el 20% de la actividad. Le siguieron tecnología e informática (16%) y servicios corporativos (12%). Otros sectores como manufactura, medios, telecomunicaciones e inversión privada mantuvieron una participación constante del 10% cada uno.

Monterrey consolida su perfil industrial-corporativo

En Monterrey, el inventario de oficinas alcanzó 1.5 millones de metros cuadrados. La absorción neta fue de 59,000 m², con un crecimiento anual de 4.1%.

El dinamismo estuvo encabezado por el sector manufacturero, que representó el 45% de la demanda, seguido por servicios financieros (16%) y logística y transporte (8%). Otros sectores como servicios corporativos, tecnología e inmobiliario complementaron la actividad del mercado.

Guadalajara destaca por su crecimiento

El mercado de oficinas en Guadalajara reportó un inventario de 806,000 metros cuadrados y una absorción neta de 31,000 m², lo que implicó un crecimiento anual de 45.7%.

La demanda en la capital jalisciense estuvo liderada por el sector tecnológico, con una participación del 36%, seguido por servicios corporativos (15%), logística y transporte (14%), retail (11%) y servicios financieros (8%).

Este comportamiento refleja una especialización creciente hacia industrias vinculadas a la economía del conocimiento, así como una mayor atracción de inversión en corredores con alta conectividad.

Espacios corporativos como activos estratégicos

De acuerdo con Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, los espacios corporativos de alta gama han evolucionado hacia activos estratégicos que contribuyen a la retención de talento y a la eficiencia operativa.

En este contexto, la absorción registrada en los principales mercados del país confirma una tendencia de recuperación, con una mayor demanda por espacios que integran valor operativo, sostenibilidad y experiencia laboral.