Vacancia de oficinas en Guadalajara cae a 8.1%: CBRE

El mercado de oficinas en Guadalajara registró una recuperación sostenida durante el primer trimestre de 2026, impulsada por la expansión de empresas de tecnología, farmacéutica y servicios especializados, de acuerdo con el reporte MarketView Oficinas Guadalajara elaborado por CBRE México.

Uno de los principales indicadores de esta recuperación fue la reducción en la tasa de vacancia, que pasó de 12% en el primer trimestre de 2025 a 8.1% en el mismo periodo de 2026, reflejando una mayor ocupación de espacios corporativos y una actividad más dinámica dentro del mercado.

El inventario de oficinas Clase A y A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara se mantuvo estable en 806 mil metros cuadrados durante los últimos dos años. Sin embargo, el desarrollo de nuevos proyectos anticipa una expansión de la oferta durante el resto de 2026, particularmente en corredores como Zona Financiera y López Mateos-Américas.

De acuerdo con el reporte, la absorción bruta de espacios corporativos alcanzó 10,500 metros cuadrados durante el primer trimestre del año, frente a los 6,200 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2025. Asimismo, la absorción neta pasó de 3,600 a 7,600 metros cuadrados, lo que evidencia una mayor demanda de oficinas por parte de empresas en crecimiento.

El dinamismo del mercado está vinculado, en parte, al desempeño económico de Jalisco. Según cifras de la Secretaría de Economía, la entidad captó 1,256.2 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) durante 2025, un incremento anual de 14% que la ubicó como la séptima entidad con mayor recepción de capital extranjero en el país.

Este entorno ha favorecido particularmente a industrias como la tecnológica y la farmacéutica, cuyos procesos de expansión requieren infraestructura corporativa especializada para albergar operaciones de investigación, desarrollo e integración de talento altamente calificado.

Actualmente, el mercado enfrenta una oferta limitada frente a la demanda existente. Durante los últimos dos años se incorporaron apenas 9 mil metros cuadrados al inventario total, mientras que al inicio de 2026 se encontraban en construcción 53,200 metros cuadrados adicionales.

De este volumen, alrededor de 20 mil metros cuadrados serán entregados durante el primer semestre del año, principalmente en los corredores de Zona Financiera y López Mateos-Américas, considerados algunos de los mercados corporativos más relevantes de la ciudad.

El reporte señala que la disponibilidad de espacios continúa concentrándose en ciertos edificios y corredores específicos. Aunque existen más de 30 inmuebles con áreas disponibles, solo un número reducido cuenta con pisos completos y espacios contiguos capaces de atender requerimientos corporativos de gran escala.

Durante el trimestre, la demanda se concentró en oficinas con superficies que oscilaron entre 70 y 2,200 metros cuadrados, principalmente en las zonas de Puerta de Hierro, Zona Financiera y López Mateos-Américas.

CBRE estima que la incorporación de nuevos proyectos durante los próximos meses será clave para atender la creciente demanda de empresas tecnológicas, farmacéuticas y de servicios globales, consolidando a Guadalajara como uno de los principales centros corporativos e innovadores del país.