Qué debes revisar antes de firmar un contrato de propiedad fraccionada

En un mercado turístico e inmobiliario donde han surgido nuevas formas de acceso e inversión en propiedades, especialistas señalan que aún existe confusión entre modelos como el tiempo compartido y la propiedad fraccionada, pese a que ambos operan bajo esquemas distintos.

Ricardo Straffon, fundador y CEO de Sofía Fractional Residence Club, explicó que aunque ambos conceptos suelen agruparse dentro de la misma categoría, las implicaciones legales y financieras para el comprador pueden ser completamente diferentes.

De acuerdo con Straffon, el principal reto no radica en la existencia de diversos modelos de inversión, sino en la claridad sobre el tipo de derecho que realmente adquiere el consumidor.

Explicó que, en términos generales, el tiempo compartido suele limitarse al derecho de uso de una propiedad durante determinados periodos, mientras que la propiedad fraccionada puede otorgar participación proporcional sobre un activo inmobiliario.

Esto permite que el inversionista no solo tenga acceso al inmueble, sino también pueda participar en un esquema que potencialmente genere ingresos y beneficios derivados de la operación turística del desarrollo.

Straffon señaló que, aunque ambos modelos pueden ofrecer acceso temporal a propiedades vacacionales y beneficios similares en apariencia, la diferencia central se encuentra en la estructura legal y financiera que respalda cada esquema.

En ese sentido, recomendó que antes de firmar cualquier contrato, los compradores identifiquen aspectos clave como:

• Si están adquiriendo derecho de uso o participación en propiedad.
• La posibilidad de rentar o vender su participación.
• Quién opera el inmueble.
• Qué costos deberán cubrir.
• Cuáles son los mecanismos de salida de la inversión.

El directivo añadió que las empresas que participan en este tipo de esquemas tienen la responsabilidad de ofrecer información clara y orientar adecuadamente a los compradores e inversionistas sobre los derechos y alcances de cada modelo.

Indicó que, ante el crecimiento de opciones dentro del sector turístico e inmobiliario, la innovación también ha generado procesos de decisión más complejos para los consumidores.

Por ello, consideró que uno de los principales retos del mercado será traducir correctamente estos modelos y explicar de forma transparente las características de cada alternativa de inversión y acceso inmobiliario.