Nearshoring redefine el mapa inmobiliario: industria, oficinas y retail cambian de rumbo

La actividad inmobiliaria comercial en México está viviendo una reconfiguración geográfica impulsada por el nearshoring, la manufactura especializada y la expansión del comercio electrónico, afirmó en conferencia Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx.

Nuevos polos de crecimiento

Durante el segundo trimestre, la plataforma publicó más de 16 mil espacios comerciales e industriales a nivel nacional, de los cuales más de 10 mil se concentraron en la Zona Metropolitana del Valle de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro.

En el sector industrial, la disponibilidad de energía e infraestructura se convirtió en el principal factor para atraer inversiones, por encima de la ubicación.

Mientras, la Ciudad de México fortalece su liderazgo en logística de última milla y data centers; Monterrey mantiene el impulso del nearshoring y las exportaciones; Querétaro destaca por su infraestructura para las industrias aeroespacial y automotriz; y Guadalajara consolida su crecimiento en manufactura ligera y semiconductores. En oficinas y retail, la tendencia apunta a espacios más funcionales y cercanos al consumidor.Las oficinas siguen a la industria

A pregunta expresa de En Concreto la especialista señaló que esta transformación también alcanzó al mercado corporativo.

Ante el elevado costo de rentar oficinas en corredores como Reforma y Polanco, donde los precios alcanzan entre 30 y 40 dólares por metro cuadrado, las empresas están trasladando sus oficinas hacia zonas más cercanas a sus operaciones industriales y logísticas.»Las empresas buscan mayor eficiencia operativa.

Es más fácil ubicar los corporativos cerca de las plantas o centros logísticos que mantener largos traslados entre ciudades o corredores», explicó.No obstante, advirtió que el nuevo reto será desarrollar más edificios Clase A en estos nuevos polos de crecimiento, ya que la mayor parte de la oferta disponible corresponde todavía a inmuebles Clase B y C.Pese al entorno de incertidumbre, Spot2.mx prevé que esta tendencia de descentralización, especialización regional y encarecimiento de los espacios de mayor calidad continúe durante el resto del año, impulsada por la relocalización de empresas, la eficiencia logística y la búsqueda de mejores condiciones para atraer talento.