Vivienda usada, rentas al alza y escasez de oferta marcan las nuevas tendencias del mercado inmobiliario

La vivienda usada está ganando terreno en México, las rentas continúan al alza y los precios de las casas y departamentos seguirán aumentando mientras no crezca la oferta de nuevos desarrollos. Ese es el panorama que identifican Justino Moreno Mata, Head of Accumin Intelligence México, y Enrique Téllez, CEO de Desarrolladora del Parque.

En presentación y conferencia por zoom los especialistas señalaron que la principal tendencia del mercado inmobiliario es consecuencia de un mismo fenómeno: la escasez de vivienda nueva, particularmente en la Ciudad de México, donde cada vez hay menos inventario disponible para atender una demanda que continúa creciendo.

La vivienda usada gana participación

La reducción de la oferta ha convertido a la vivienda usada en una alternativa cada vez más atractiva para quienes buscan comprar un inmueble. Muchos compradores prefieren sacrificar la antigüedad del inmueble a cambio de obtener más metros cuadrados o una mejor ubicación.

Esta tendencia ya se refleja en el mercado hipotecario. En la Ciudad de México, alrededor del 55% de los créditos hipotecarios se destinan a vivienda usada y el 45% a vivienda nueva. En contraste, ciudades como Guadalajara y Monterrey mantienen una mayor disponibilidad de proyectos nuevos, por lo que la vivienda usada representa entre 30 y 40% del financiamiento hipotecario.

Para Justino Moreno, esta diferencia responde directamente a la oferta disponible. «Mientras no ingresen nuevas unidades al mercado, tanto la vivienda nueva como la usada seguirán incrementando sus precios», advirtió.

Más demanda de renta, menos vivienda disponible

La escasa producción de vivienda también está impulsando el mercado de renta.

Los especialistas explicaron que, ante la dificultad para comprar una vivienda y la falta de nuevos desarrollos, cada vez más personas optan por rentar, lo que mantiene una presión constante sobre los precios del arrendamiento, especialmente en las zonas con mayor demanda.

En este contexto, eventos internacionales como el Mundial de Futbol, la Fórmula 1 o la Semana del Arte fortalecen principalmente el mercado de renta de corta estancia, mientras que las rentas tradicionales continúan creciendo por factores estructurales como la movilidad laboral, la llegada de nuevos residentes y la limitada oferta habitacional.

Ubicación y confianza venden más que el precio

Otra de las tendencias identificadas es que el comprador actual privilegia el valor de una propiedad por encima del menor precio.

La ubicación, la reputación del desarrollador, la calidad constructiva, la rapidez de entrega y los esquemas de financiamiento se han convertido en factores decisivos para acelerar la comercialización de un proyecto.

Finalmente, los especialistas coincidieron en que el mayor reto del mercado inmobiliario mexicano es incrementar la producción de vivienda. Advirtieron que mientras no se desarrollen nuevos proyectos y no se amplíe el inventario disponible, continuará la presión sobre los precios de venta, las rentas y el acceso a la vivienda, especialmente en ciudades como la Ciudad de México, donde la demanda supera ampliamente a la oferta.