Mira mantiene apuesta inmobiliaria en México pese a la incertidumbre; prepara nuevos proyectos en CDMX, Querétaro y Los Cabos

En medio de uno de los entornos más desafiantes para el mercado inmobiliario en los últimos años, la desarrolladora Mira mantiene una fuerte apuesta por México y acelera nuevos proyectos de vivienda y usos mixtos en distintos puntos del país.

Así lo afirmó Roberto Pulido, director general de la firma en entrevista para En Concreto durante el Real Estate Show 2026, quien aseguró que, pese a la incertidumbre económica, las altas tasas, las tensiones comerciales y la cautela de los inversionistas, la empresa continúa encontrando oportunidades de crecimiento y mantiene una visión positiva sobre el potencial inmobiliario de México.

“Sí hay capital y sí hay oportunidades. Lo que pasa es que hoy conseguir ese capital es mucho más difícil y requiere generar muchísima confianza”, señaló durante entrevista en el marco del Real Estate Show 2026.

Vivienda y usos mixtos, el centro de la estrategia

Mira está próxima a cumplir 20 años en el mercado mexicano y ha desarrollado proyectos en ciudades como Monterrey, Cancún, Querétaro, Baja California y Ciudad de México.

La firma se especializa en desarrollos de usos mixtos —que integran vivienda, comercio, oficinas y hotelería— aunque en los últimos años ha fortalecido particularmente su enfoque hacia vivienda en distintos formatos.

“Nuestra tesis de inversión hoy está muy enfocada en producir vivienda, tanto para venta como para renta”, explicó Pulido.

El segmento en el que opera la empresa parte de proyectos arriba de 3.5 millones de pesos y llega hasta el ultralujo, un nicho donde, asegura, todavía existe demanda sólida y apetito de inversión.

El gran reto: acceso a capital

Para el directivo, el principal desafío actual del sector no es la falta de oportunidades ni de tierra disponible, sino el acceso al financiamiento y al capital privado.

Desde la pandemia, las altas tasas de interés, la incertidumbre regulatoria, la revisión del T-MEC y la volatilidad internacional han provocado que muchos inversionistas prefieran colocar recursos fuera de México, principalmente en Estados Unidos.

“No deja de sorprendernos la cantidad de deseo de sacar dinero de México para llevarlo a otras jurisdicciones”, comentó.

Sin embargo, afirmó que la clave para seguir creciendo ha sido adaptarse a las nuevas exigencias del mercado y rediseñar los modelos de inversión.

Mientras antes la firma levantaba capital institucional para proyectos de largo plazo, hoy ha diversificado sus fuentes hacia family offices y capital patrimonial, diseñando proyectos con horizontes más cortos y menores niveles de riesgo para atraer inversionistas.

La confianza se gana con ejecución

Pulido aseguró que una de las fortalezas de Mira ha sido demostrar capacidad de ejecución incluso en los momentos más complejos del mercado.

La firma logró sacar adelante proyectos durante la pandemia, el ciclo de altas tasas y los cambios regulatorios, situación que hoy les permite mantener credibilidad ante inversionistas nacionales y extranjeros.

“Lo que más genera confianza es demostrar que sabes ejecutar proyectos y resolver los retos del mercado”, explicó.

Parte de la estrategia actual consiste en adquirir tierra, avanzar en permisos y procesos regulatorios antes de salir a levantar capital para construcción.

Según el directivo, llegar ante un inversionista con permisos prácticamente listos reduce significativamente la percepción de riesgo y facilita el cierre de inversiones.

Ciudad de México, el gran foco de expansión

Actualmente, cerca del 85% del pipeline de Mira se concentra en la Ciudad de México, mercado donde la empresa mantiene una fuerte confianza por la demanda habitacional, la liquidez hipotecaria y el potencial patrimonial de la capital.

Entre los proyectos más relevantes destacan desarrollos en las colonias Escandón y Roma, además de nuevos proyectos de usos mixtos en Querétaro y un desarrollo residencial en Los Cabos.

También continúa la construcción de Armani Residences en Masaryk y la consolidación de Quadrant Centro Sur en Querétaro.

“Nos gusta mucho la ciudad, incluso con todos sus retos. Ya aprendimos a operar aquí y seguimos viendo una demanda muy sólida”, afirmó.

Actualmente la firma mantiene cerca de nueve terrenos en negociación dentro de la capital para alimentar su pipeline hacia 2028 y 2029.

Para Mira, el momento actual del mercado exige prudencia, adaptación y estructuras financieras más sofisticadas, pero no representa una razón para frenar inversiones.

“La oportunidad inmobiliaria en México sigue existiendo y nosotros seguimos apostando por ella”, concluyó Pulido.