CONSTRUCCIÓN
Ciudades redujeron hasta en 90%produccion de vivienda económica
En un contexto donde los salarios no alcanzan para comprar vivienda, y se ha elevado su costo en cerca de 8%, algunos estados redujeron producción de vivienda económica hasta en 90%.
Fue en la Segunda Cumbre Muliv que especialistas hablaron sobre propuestas disruptivas para impulsar la industria inmobiliaria.
Miryam Cisneros, gerente de avalúos de Infonavit apoyada en el reporta anual de vivienda que publica el Infonavit dio un panorama sobre la vivienda y apuntó que el deterioro de la asequibilidad es más acentuado en algunas ciudades, donde el crecimiento del precio de las viviendas ha superado al de los salarios que se pagan en su mercado laboral.
Mencionó que en las 92 ciudades más grandes del país habita en 65.5 de la población y ahí se genera más del 80 del PIB, lo que nos da un reflejo de la importancia de lo urbano, señalo la representante del Infonavit.
Añadió que para 2015, las 44 ciudades del país con más producción de vivienda se presentaron en 87.1% en contraste para 2023 esas mismas ciudades produjeron 84.1%.
En algunas ciudades la producción de vivienda económica y popular bajo de entre 10% al 97% lo que afectan en mayor medida a la familia de bajos ingresos que trabajan esas ciudades.
Afirmó que en los últimos años los precios de la viviana crecido por encima de la inflación y de salario promedio lo que obliga a los hogares a destinar una proporción extra de ingresos para pagar su vivienda.
Olga Lidia Aranda, CEO de YAVO señaló que para abatir el rezago de vivienda hay varios programas presentes como la nueva Norma 26 o Línea III de Infonavit pero no se promueven o no hay capacitación para operar esos programas.
Hay mucha resistencia al cambio no hay conocimiento no hay capital, en el caso de Línea III dijo que lo más caro es el inicio de la construcción la compra de la tierra, la infraestructura ese capital el desarrollador no lo tiene falta trabajo conjunto con las instituciones financieras y abrir capital para este primer tramo.
Rodolfo Zaragoza, presidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México dijo que se tiene que buscar un equilibrio de entre lo social y lo privado y señaló que también se debe de impulsar las vivienda residencial.
Anotó que se deben simplificar y acelerar los procesos y permisos para sacar al sector construcción de su letargo.
Ana Lucya Pereyra, directora de operaciones de HIR Casa apuntó que una de las estrategias para poder mejorar oferta es ofrecer productos diferente a la banca, ayudamos a autofinanciar la vivienda y ayudamos a que este segmento ahorre ese enganche y dar asi un financiamiento garantizado
Y queremos llegar a esos segmentos que por diferentes razones no son atendidos por modelos de riesgo que tiene atados los bancos
Con la tecnología que esta en todos lados y el elemento de la Inteligencia Artificial podemos explotar datos y encontrar cosas diferentes a los modelos de riesgo, afirmó.
Mira aquí la Cumbre Muliv