Crédito puente crece a doble dígito y apuesta por más en el 2026

Para impulsar al sector inmobiliario, a la vivienda en particular se requiere generar certidumbre y así el crédito puente se detonará aún más, afirmó Federico Pizarro, director Ejecutivo de Banca Inmobiliaria de Multiva y Coordinador del Crédito Puente en la Asociación de Bancos de México (ABM).

“No deja de ser retador en el sentido de que nos falta certidumbre, nos falta certidumbre en la permisología.

“Creo que gran parte de la problemática está en que necesitamos que los usos de suelo que están nominativamente en los diferentes entornos y las diferentes geografías, pues tengan esa capacidad de acción para que el empresariado, junto con nosotros, pues verdaderamente detone con mayoritariamente la parte del crédito a la construcción y que después sea el puente con las hipotecas individuales”, así afirmó.

Agregó que aquí se incluye la vivienda del bienestar con ¡una aguja que va a hacer que se mueva mucho el factor de construcción de la industria”, pero que está únicamente anclada a un nicho: para trabajadores de uno y dos salarios mínimos.

En entrevista con #EnConcretoContigo aseveró que en Multiva crecieron a doble dígito, muy por arriba del crecimiento promedio en el mercado.

Explicó que el ticket promedio de préstamo a los desarrolladores para construir vivienda es de dos a cuatro y medio millones de pesos.

Y se financian ahora además de la construcción de vivienda nueva, también otros perfiles: desde lotes con servicios hasta vivienda residencial plus en geografías importantes como Los Cabos, Puerto Cancún, etc.

También se puede participar en vivienda de interés social, “aunque ahí tienes otro tipo de problemáticas, desde la tenencia de la tierra, la infraestructura que hay que llevar a esos desarrollos y que necesita otro tipo de análisis”, precisó.

Así, precisó que la mayoría de solicitudes de crédito oscila entre 2.8 a los 5 millones de pesos. Básicamente para edificar vivienda media y residencial.

Como recomendación, Pizarro llamó la atención a siempre ubicar el terreno,”se puede adecuar, se puede consolidar, se le pueden dotar de servicios, pero no se puede producir, de alguna manera. Es el elemento prioritario. Que esté bien ubicado, que tenga la capacidad de licencias y de servicios, que no se especule con él.

“Que tenga servicios, ya sea porque van dentro del proyecto o porque ya tienen la densidad adecuada, porque tienen la capacidad de infraestructura, para que el proyecto no falle”, apuntó.

La participación de MULTIVA

En el 2025 Multiva creció más del 200% la cartera de créditos puente.

“Hoy nos estamos situando ya con una posición de referencia, pero buscamos una posición relevante en el sector. Buscamos duplicar nuestro saldo actual para finales del año.

“Eso nos debe de llevar a, más o menos, 8.200, 8.300 millones de pesos de saldo final y la derrama, entendiendo la derrama, toda la disposición de créditos puente a lo largo del sector son más o menos 80.000 millones de pesos”, precisó.

Así el banco debe llegar a una participación entre el 6 y el 8% de la derrama total.

“ El ticket promedio, como línea total, debe de andar sobre los 200 millones de pesos, más o menos. Se mueve bastante porque, de repente, tenemos proyectos muy ambiciosos, grandes, en donde hacemos unos trajes a la medida que, pues, de repente no son sencillos, pero tenemos un talento importante para hacerlo aquí y también hemos participado en tickets menores.

“No todos los proyectos pueden ser así de ambiciosos ni todas las geografías te lo soportan, Por el proyecto de salida, por el ticket de salida, por el precio de la salida. Andamos sobre los 200 millones de pesos, pero con toda la dispersión para atender diferentes tipologías y diferentes tamaños”.

Así, citó que existe oportunidad  para los que buscan hacerse de su hogar en particular para aquellos con edad promedio de 30 años.

“La oportunidad ahí está. La tenemos que saber tomar, la tenemos que saber armar y tenemos que dar el traje a la medida que sea suficiente para que el proyecto sea, pues, rentable, porque a final de cuentas esto es un negocio para la cuentabiencia de multiva y también para el desarrollador, porque este es un negocio que debe de generar y debe de producir y debe de ganar dinero”.