Bancos
Cofinanciamiento llega al 20% de colocación hipotecaria en bancos – Margain
Los cofinanciamientos con Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS) y en particular con Infonavit, son créditos muy cotizados por los solicitantes del crédito y para la banca representan el 20% de su colocación.
Así afirmó Enrique Margain Pitman, director Ejecutivo de Préstamos para Particulares de HSBC México, quien mencionó en entrevista a #EnConcretoContigo qué en HSBC se financia hasta el 97% del valor de la propiedad con un plazo de hasta 25 años.
“La gran ventaja es que los cofinanciamientos permiten utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda; y este ahorro al firmar el crédito es parte del enganche. Ahora que nosotros proponemos darle mayor financiamiento con respecto al valor de la propiedad al cliente. De esta manera con mayor porcentaje del crédito y mayor plazo, se traduce en una mensualidad más baja y con ello se puede terminar de pagar más rápido.
“También las ventajas que se tienen es que, ante el incremento en tasas, lo que se puede hacer es aumentar el plazo y darle más crédito a la persona para compensar con esos recursos adicionales el incremento que tuvieron las viviendas”, precisó.
NUEVOS PRODUCTOS
Además, el también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM,) informó que están trabajando mucho con el equipo de Infonavit para ampliar y lanzar nuevos productos de crédito, como es el caso de Cofinavit “Unamos Créditos” para que puedan sumar su capacidad de crédito los padres con sus hijos; o entre hermanos, además de personas que no tienen ninguna relación de parentesco.
Explicó que también se trabaja en un nuevo Cofinavit terreno; en Cofinanciados hay una gran variedad, hemos trabajado mucho con Infonavit.
Esto además de que se busca potencializar el crédito de Cuenta Infonavit más Crédito Bancario, dirigido a trabajadores que ya no tienen relación vigente con el organismo. En este caso pueden obtener hasta el 70% del crédito por parte de una entidad financiera (banco) y 30% del Instituto.
Agregó que con FOVISSSTE, HSBC es líder del mercado con el 60% de la colocación y se sigue promoviendo porque es un gran esquema que permite dar crédito en pesos, con pagos conocidos (basados en el salario) y sin cobro de comisiones. Es un crédito con características positivas como el seguro de vida por parte del banco, y el seguro de daños por parte del Fovissste.
PERSPECTIVAS DEL CRÉDITO 2023
Tras mencionar que en la actualidad la cartera hipotecaria vale 1.2 billones de pesos y, un millón 400 mil créditos hipotecarios colocados, resaltó que el índice de morosidad está en 2.58%, por debajo de los niveles que se tenía en pre pandemia que era 2.8%.
“Los bancos damos seguimiento a la morosidad por entidad bancaria sobre todo por determinación de políticas de crédito”, afirmó e informó que actualmente la originación acumulada es de 291 mil créditos con una disminución del 13% en los créditos de las ONAVIS más Banca; con un monto de 2.1% en términos nominales de 481 mil millones de pesos y un crédito promedio de 981 mil pesos”.
“Crecimiento es del 18% en monto promedio en créditos hipotecarios”, precisó y señaló que hoy el crédito hipotecario bancario ha subido a 2 millones 100 mil pesos; visto entre febrero y marzo de este 2023.
Finalmente, Margain Pitman confía en que las tasas de interés ya no seguirán subiendo y aunque no aseguró que puedan bajar este año, la apuesta es a que no suban más.
Hoy las tasas intermedias son de 10.4% principalmente para nuevos solicitantes de crédito principalmente para compra de vivienda (nueva o usada); terreno y construcción y remodelación más esquemas como la liquidez y portabilidad de hipoteca.