Buenas perspectivas del crédito hipotecario y nuevos productos: HSBC

En 2022 la colocación hipotecaria bancaria está en el orden de los 153 mil crédito por 280 mil millones de pesos y representó en términos de monto un crecimiento de más o menos del 8%, y se prevé sí se dé crecimiento en este 2023, incluso con lanzamiento de nuevos productos, afirmó Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC.

“Disminuyó el número de créditos, pero crece el ticket promedio arriba del 10%. Ya el ticket promedio de la banca está muy cercano a los 2 millones de pesos. Inclusive los últimos meses ya estuvo el ticket promedio por arriba de los 2 millones de pesos. Tiene que ver con el incremento del valor las viviendas y que va creciendo el ticket promedio de la banca”, afirmó.

En entrevista para #EnConcretoContigo se refirió a la preocupación por el incremento de las tasas de interés y precisó que en 2022 llegaron ligeramente arriba del 10%, que se están ofreciendo en el mercado.

“La tasa de interés hipotecaria bancaria en el último año estamos hablando más o menos de 100 puntos base 1 por ciento, la verdad es un crecimiento marginal, si lo ponemos en perspectiva de cuánto ha venido creciendo las tasas de referencia, más o menos representa como un 7% si consideramos incremento de la línea sobre un mismo monto prestado, incremento del pago mensual.

“Es un crecimiento marginal, pero esto lo tienes que ver en conjunto con el incremento que ha tenido los valores de la vivienda. Lo que sí ha provocado es que las personas han tenido que poner un mayor enganche para la compra de una vivienda”.

BUENAS PERSPECTIVAS PARA 2023

El también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) anticipó que “Tienen sorpresas en producto; Nuevos productos con los Organismos Públicos de Vivienda”.

“En Infonavit vemos un Cofinavit, Unamos Créditos; donde puede sumar gente que sea co-residente padres e hijos para que puedan sacar este producto. Una de las grandes noticias es cómo potencializar el producto de Cuenta Infonavit más Crédito Hancario, realmente estamos viendo cómo difundir y que haya un mayor conocimiento del producto.  Se hizo una modificación en la edad más el plazo de crédito para que se moviera a 65 a 70 años. Realmente estamos revisando con el Instituto cómo podemos potencializar el crédito.

“Otra de las grandes sorpresas ha sido el incremento en la originación del FOVISSSTE Para Todos. En 2022 se dieron cerca de 5 mil créditos por 8 mil 800 millones de pesos, una muy buena noticia porque ya representa un monto adicional al que se tenía anteriormente con el producto Aliados, que fue el que se suplió por estos créditos de FOVISSSTE Para Todos”.

Explicó que el FOVISSSTE apuesta que, con la incorporación de nuevos bancos, el tamaño del mercado y el conocimiento del producto se va a ir ampliando. “Esos son componentes positivos en la colocación del crédito hipotecario”, dijo y agregó:

“Las grandes sorpresas de nuevos productos como: de no residentes para americanos, canadienses que quieren comprar en México; a través de créditos hipotecarios diseñados específicamente con fideicomisos en zonas restringidas, con el diseño específico para poder atender este mercado. Todo el tema de economía mixta, hay mucho por avanzar para atender a todas las personas que no pueden comprobar la totalidad de sus ingresos a través de documentación tradicional que pide la banca; a través de modelos de ingresos, estudios económicos se puede complementar. Hay muchas posibilidades para hacer crecer al sector”, confió el experto.