Aumenta precio vivienda 3.9 por ciento en marzo

El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI), señaló que, durante marzo, el precio de la vivienda a nivel nacional registró una variación anual de 3.9 por ciento. Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos. El precio nacional alcanzó los 31,631 pesos por metro cuadrado registrando un incremento mensual de 0.1 por ciento en el mes de referencia. https://banorte-v2.cd.invdcloud-is.us/~/media/Files/B/Banorte-V2/analisis/Indice por ciento20Vivienda/02026/20260408_INBAPREVI_Marzo_2026.pdf

El análisis de precios de vivienda para 15 entidades federativas, indica que, en marzo de 2026, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México alcanzó los 58,055 pesos consolidándola como la entidad con el precio más alto en el país.

En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo, con 18,653 pesos por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles.

La mayoría de las entidades registraron resultados positivos en sus tasas de variación mensual. Guanajuato destacó con el crecimiento más alto en el periodo, alcanzando una tasa de 0.7 por ciento. En contraste, Jalisco fue la entidad con la mayor disminución en el valor de las propiedades (-1.2 por ciento).

La información presentada tanto a nivel nacional como estatal puede visualizarse en los tableros interactivos que se tiene en el INBAPREVI; en éstos, se puede consultar la información a nivel colonia para la Ciudad de México, la zona metropolitana de Monterrey (Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García), y la zona conurbada de Guadalajara (Guadalajara, Zapopan, San Pedro Tlaquepaque y Tonalá).

Se puntualiza que a partir de noviembre de 2025 se ampliaron las fuentes de información para la elaboración del índice. Esto permitió robustecer la precisión de los indicadores sin interrumpir la continuidad estadística.

El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta diseñada para superar las limitaciones de los indicadores tradicionales en el análisis del mercado inmobiliario en México. Utilizando técnicas de web scraping, INBAPREVI recopila datos mensuales de viviendas, generando un índice nacional y estatal de precios de vivienda. Este enfoque ofrece una perspectiva actualizada y detallada, mejorando la representación de las tendencias del mercado inmobiliario.

Entre las principales innovaciones, el indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, proporcionando un análisis más preciso y menos sesgado (referirse a la siguiente nota metodológica).