Líderes del sector vivienda y construcción piden que se apoye a la industria en general

Especialistas del sector vivienda y construcción reunidos en el Encuentro de Lideres de la Industria 2025, al que convocó Grupo En Concreto de la mano del Colegio de Notarios coincidieron en que, aún con el impulso gubernamental para atacar el déficit de vivienda se necesita que el apoyo sea en general y no solo para vivienda económica.

Así la discusión giró en torno la política de vivienda de la presidenta Claudia Sheinbaum, la situación del financiamiento hipotecario, la excesiva regulación que frena inversiones y la política arancelaría del presidente Donald Trump.

Los presentes entre los que se encontraban personajes de la banca, de vivienderas, arquitectos, valuadores y de cámaras del sector coincidieron en la petición de agilizar permisos para la construcción, mejorar la seguridad pública para generar inversiones, así como participar en la discusión de los planes de desarrollo urbano.

Lo principal “es ser escuchados y tomados en cuenta” por las personas que toman las decisiones, porque si no, todo queda en un psicoanálisis colectivo y no en acciones conjuntas, señaló Federico Pizarro, director ejecutivo de banca Multiva durante el Encuentro de Lideres.

Eduardo Martínez Mena, Socio Fundador y director general de Valor Comercial Avalúos señaló “voy a redefinir el burocratismo como secuestro, no nos damos cuenta de que estamos secuestrados por el gobierno y lo vemos con la noticia triste de los limoneros, que ahora tuvieron ese golpe a su presidente de la asociación”.

Y agregó, “así también estamos los constructores”.

En tanto, Andrés Mota Solorzano, secretario del comité directivo de la CMIC señaló a las organizaciones sindicales como otro obstáculo para avanzar en la construcción, “Y los sindicatos, entonces ahora tienes tres sindicatos, y si no llega uno, llega el otro, llega el otro, y entonces ya es un tema de muerte, entonces es un tema muy complicado”.

A lo que sumó que, en veces, la banca no les da créditos, “perdón por los financieros, pero no nos dan crédito, somos muy susceptibles de riesgos los constructores”.

Por incertidumbre no se concretaron créditos hipotecarios

Por incertidumbre en la situación económica y principalmente en las expectativas de estabilidad laboral a largo plazo, cayeron los créditos hipotecarios 5.7% en el primer semestre de 2025.

Y aunque para el segundo hay cierta recuperación, no ha sido suficiente para elevar el número de colocaciones, por lo que se prevé que el cierre del año sea “flat”.

“En el número de créditos vamos abajo 5.7% y el ticket promedio ha subido por el mismo tema del aumento en la vivienda del 6.9%, vamos flat”, aseguró Marcelo Arriola, director de producto y desarrollo de negocios en Banamex, durante el Encuentro Lideres de la Industria organizado por Grupo En Concreto.

Señaló que también, hay una reducción en términos nominales del –0.9 en el financiamiento.

Explicó que al inicio de año la mayoría de los bancos tenían créditos aprobados, muchos de ellos con avalúo ya listos para “cocinarse”, pero desaparecieron por la indecisión del cliente para decir “vamos a firmar”.

“Los meses de marzo y abril para la banca en general, y yo soy parte del comité, realmente sí fueron para el olvido”, aseguró el ejecutivo de Banamex.
“Afortunadamente para julio y agosto esa tendencia cambió”, aseguró Arriola.

Señaló que, ante un panorama de bajas colocaciones, “la banca tuvo que hacer un esfuerzo muy fuerte en sus finanzas, para evitar o para mantener una oferta competitiva en el mercado, dicho de otra forma, para no subir tasas”.

Marcelo Arriola comentó que, en cuanto a cartera vencida, aunque se ve “un piquito” en morosidad en el pago de vivienda en la banca alcanzó un 3.09%, al contrario del Infonavit que parafraseando al exdirector Víctor Borras, que al Infonavit se le ha olvidado que tiene que cobrar, su tasa de morosidad alcanzo 19.28% que son casi un millón de créditos en morosidad.

Por último, señaló que “la banca sigue generando, y que afortunadamente Banamex está creciendo alrededor del 21%”

La Gentrificación es un mito, aseguran

Que Monterrey sea líder en construcción de vivienda social no es accidental, sino que han trabajado en generar buenas políticas de desarrollo urbano principalmente, de generar infraestructura para la vivienda y generar transporte consideró Víctor Borrás, ex director del Infonavit y actualmente director de la sociedad financiera de objeto múltiple (sofom) Bien para Bien.

En el Encuentro Lideres de la Industria organizado por Grupo En Concreto comentó que hay quejas sobre las viviendas abandonadas, pero el problema es que no se invierte en transporte, puso como ejemplo que, en Madrid, España las viviendas están a 60 kilómetros de la capital, pero hay un tren que hace 30 minutos hacia allá.

Entonces aquí si no hay transporte, pues sí está muy lejos. Por lo que destacó que Nuevo León invierte en movilidad, “han hecho mucho transporte. Y lo más importante, el Gobierno de Nuevo León no tiene sesgo ideológico”, afirmó Borrás.

Así Borrás consideró que Nuevo León, que “es la meca de nuestro país de la sociedad del mercado, pues no tiene ningún sesgo ideológico y han seguido desarrollando la vivienda de acuerdo con las reglas del mercado”.

Eduardo Martínez Mena, Socio Fundador y director general de Valor Comercial Avalúos discrepó de Borrás y consideró que Nuevo León “ha sido marcado por una gobernatura muy joven”, que creo que no ha tomado buenas decisiones y se la ha pasado peleándose todo el tiempo.

El especialista comentó que podrían ir mejor, “nomás como estadística, de cada 10 personas que viven en el área metropolitana de Monterrey, tres somos de él. “Entonces el impulso ha venido de afuera, de las universidades, de la gente que se queda y la vivienda que crece más ahí es de medio para abajo, en la Ciudad de México es de medio para arriba, entonces hay que ver en qué nos estamos convirtiendo”, advirtió.

En ese sentido, Luis Robina, experto inmobiliario consideró que no se debe enfocar el problema de la vivienda en la compra de una nueva, sino considerar la renta como una solución.

Creo que gran parte de la solución que puede tener México para el problema de vivienda, está en el arrendamiento. Y no se ha hecho nada, ni se ha propiciado nada, para que el arrendamiento funcione y menos en la Ciudad de México, está peor, apuntó.

Robina expuso que aparte de no hay incentivos desde el punto de vista jurídico o fiscal para el arrendamiento, se añaden todas las trabas para construir. Entonces, si no hay oferta, pues eso está repercutiendo en los precios del arrendamiento”, afirmó.

“Y después, el gobierno, con una carga y un sesgo ideológicos, cómo lo de la gentrificación y una serie de conceptos mal entendidos, que, si bien pueden existir, están muy mal entendidos, pero que nada tienen que ver con que, si llegaron los gringos y los muchachos que se dedican a trabajar en sus casas y que invadieron la Condesa, entonces, todos esos son mitos”, afirmó.

Durante el primer semestre de 2025, la producción de vivienda en Nuevo León registró una caída de 16.13 % respecto al mismo periodo del año anterior, al pasar de ocho mil 762 a siete mil 348 unidades registradas en el Registro Único de Vivienda (RUV).

Si bien hay una baja, la entidad se mantuvo como líder nacional en número de viviendas construidas, por encima de Jalisco, que reportó seis mil 613 unidades, y Quintana Roo, con tres mil 971.