FIBRAs suman 891 mil mdp en activos en 14 años de operación, consolidando su papel de liderazgo

● En 14 años, el índice de los fideicomisos inmobiliarios S&P/BMV FIBRAS han
acumulado una plusvalía equivalente al 175.54%, muy superior al 61.4% del
S&P/BMV IPC.

A 14 años de la creación de las FIBRAs en México, el sector inmobiliario celebra un
crecimiento sin precedentes. Actualmente, estas figuras suman más de 891 mil millones de
pesos en valor de activos. Desde su aparición con Fibra Uno (FUNO), que inició con un
portafolio de 8,403 millones de pesos, los activos del sector han aumentado en promedio
63,042 millones de pesos por año, lo que refleja la rápida consolidación y atractivo de este
modelo en el mercado mexicano.
El camino comenzó en 2011, con la salida de FUNO como la primera FIBRA listada en la
Bolsa Mexicana de Valores. En ese momento contaba con 17 propiedades, valoradas en
11.8 millones de pesos. Hoy, los miembros de AMEFIBRA administran más de 2,200
propiedades, lo que representa un incremento promedio de 156 propiedades cada año.
En cuanto a área bruta rentable (ABR), el sector ha crecido a un ritmo promedio de 2.09
millones de metros cuadrados anualmente. En solo 14 años, la ABR total se ha multiplicado
más de 42 veces desde el punto de partida marcado por FUNO, y hoy alcanzan los 30.5
millones de metros cuadrados, con una tasa de ocupación promedio del 95% al cierre de
marzo de este año. Esta evolución refleja no solo una rápida expansión, sino también la
consolidación y madurez del modelo de las FIBRAs en México.
Este dinamismo no se detiene. Para 2025, las FIBRAs planean añadir más de 2 millones de
metros cuadrados adicionales de ABR, impulsadas por la alta demanda de espacios, sobre
todo industriales y logísticos.
El crecimiento de estos instrumentos también se refleja en el mercado bursátil. El
rendimiento promedio de las FIBRAs en los últimos 3 años es de 15%, que es 7.8% superior
al rendimiento del IPC. En 14 años, el índice de los fideicomisos inmobiliarios S&P/BMV
FIBRAS han acumulado una plusvalía equivalente al 175.54%, muy superior al 61.4% del
S&P/BMV IPC.
Además, en 2014 se listó el ETF FIBRATC, con el que se diversifican las carteras
incluyendo el Asset class Bienes Inmuebles que se compone de las FIBRAs Inmobiliarias
con un retorno incluyendo dividendos del 60.73% desde el inicio del 2021 al 28 de abril del
2025, resultando un 14% superior al Índice Local.
Además del impacto económico, las FIBRAs han elevado los estándares de sostenibilidad y
gobernanza en el sector. Actualmente, el 100% de las FIBRAs asociadas a AMEFIBRA
reporta indicadores ASG, el 90% impulsa políticas de diversidad e inclusión y más del 90%
aplica estrategias activas de sustentabilidad.

En materia ambiental, el sector ha certificado más de 8 millones de metros cuadrados bajo
estándares internacionales como LEED, EDGE y BOMA Best y otros. En total, las FIBRAs
lideran el mercado de financiamiento sostenible con más de 2 mil millones de dólares en
emisiones verdes y sustentables, posicionándose como actores clave en la transición hacia
un modelo inmobiliario más responsable. Este financiamiento ha sido destinado a proyectos
que promueven la eficiencia energética, el uso de energías renovables y la reducción de
emisiones, entre otros.
Con estos logros, las FIBRAs mexicanas están listas para seguir diversificándose en nuevos
segmentos como vivienda en renta, salud y sectores estratégicos sociales, consolidando su
rol como catalizador del desarrollo urbano responsable y sostenible en México.
A 14 años de su nacimiento, las FIBRAs no solo han revolucionado la inversión inmobiliaria
en el país, sino