Fibra Mty reporta crecimiento de doble dígito

Fibra Mty (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, reportó un crecimiento de 15.6% en ingresos totales y de 17.4% en su Ingreso Operativo Neto (ION) durante el tercer trimestre de 2025 (3T25), impulsado por nuevas adquisiciones y expansiones en el sector industrial.

La compañía, dirigida por Jorge Avalos Carpinteyro, incrementó su pipeline de adquisiciones a más de 500 millones de dólares, incluyendo negociaciones avanzadas por cerca de 120 millones de dólares. Además, recibió ofertas por 2,350 millones de pesos, principalmente en activos de oficinas, monto que incluye propiedades con acuerdos de venta ya firmados.

Expansión y fortalecimiento industrial

Durante el trimestre, Fibra Mty concluyó la liquidación de las dos naves restantes del portafolio Batach, ubicado en Nuevo León, por 73.4 millones de dólares. Ambas naves, completamente ocupadas, ya generan ingresos por renta.
Asimismo, adquirió un terreno industrial en Ciénega de Flores, Nuevo León, por 5.5 millones de dólares, destinado a la expansión del complejo Garibaldi 1, con una inversión total estimada en 20.2 millones de dólares y un ION anual proyectado de 1.7 millones de dólares.

En línea con su estrategia de depuración del portafolio, el fideicomiso concretó la venta del inmueble de oficinas Fortaleza, en el Estado de México, por 360 millones de pesos más IVA, y avanza en la desinversión de otros activos de bajo desempeño.

Fortaleza financiera y diversificación

Al 30 de septiembre de 2025, Fibra Mty registró activos totales por 42,587 millones de pesos, de los cuales 38,595 millones corresponden a propiedades de inversión. Su nivel de endeudamiento se ubicó en 27.1%, similar al cierre de 2024, y cuenta con capacidad de inversión en el sector industrial por entre 250 y 450 millones de dólares, con posibilidad de ampliarse hasta 580 millones considerando futuras desinversiones.

El portafolio de la compañía está conformado por 119 propiedades: 96 industriales, 17 de oficinas y 6 comerciales, con una tasa de ocupación de 96%. La renta promedio fue de US$6.2/m² en naves industriales y US$20.6/m² en oficinas corporativas.

Resultados financieros sólidos

Los ingresos totales ascendieron a 839.4 millones de pesos, mientras que el ION alcanzó 770.2 millones, con un margen del 91.8%. La UAFIDA ajustada se ubicó en 709.4 millones de pesos, con un margen del 84.5%, ambos por encima de los objetivos establecidos.

El Flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de Operación (AFFO) fueron de 638.3 millones y 615.1 millones de pesos, respectivamente, con disminuciones derivadas de la baja en las tasas de interés de las inversiones en efectivo. La distribución del trimestre será de 0.252 pesos por CBFI, equivalente a un rendimiento anualizado del 7.7%.

Perspectiva y sostenibilidad

De acuerdo con Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, la revisión formal del T-MEC representa una oportunidad para fortalecer la competitividad de México en el mercado industrial.
El directivo destacó que el fideicomiso mantiene una posición financiera sólida y un balance operativo disciplinado, con expectativas de cerrar el año dentro del rango alto de su guía de resultados.

En materia de sostenibilidad, Fibra Mty obtuvo 74 puntos en la Evaluación GRESB 2025, un incremento del 19% frente al año anterior, y alcanzó una calificación de 62 puntos en el S&P Global CSA 2025, equivalente al 106% de cumplimiento de sus metas ambientales, sociales y de gobernanza.

Con estos resultados, Fibra Mty consolida su posición como uno de los fideicomisos más sólidos del sector industrial en México, combinando crecimiento sostenido, disciplina financiera y compromiso con la sostenibilidad.