AMEFIBRA prevé crecimiento de usos mixtos y mercados industriales secundarios

La reconfiguración de las cadenas de suministro globales y la consolidación del fenómeno de relocalización de empresas continúan redefiniendo el panorama inmobiliario de Norteamérica. Durante el FibraDay 2026, especialistas del sector coincidieron en que el llamado «Nearshoring 2.0» representa una nueva etapa para México, donde la infraestructura, la disponibilidad de energía y el desarrollo de proyectos de usos mixtos serán factores clave para atraer inversión.

En el encuentro organizado por la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), directivos de los principales fideicomisos inmobiliarios del país analizaron los retos y oportunidades que enfrenta el mercado ante la transformación de la dinámica comercial en la región.

Nearshoring evoluciona hacia una nueva etapa

Durante el panel «El papel estratégico de las FIBRAs en la reconfiguración productiva de Norteamérica», moderado por Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, se destacó que la relocalización de operaciones productivas ya no debe entenderse como una tendencia temporal, sino como un cambio estructural de largo plazo.

Según los participantes, el fenómeno ha evolucionado hacia una etapa en la que las empresas priorizan factores como la resiliencia operativa, la cercanía con los mercados de consumo y la disponibilidad de infraestructura estratégica.

Infraestructura, energía y agua definirán la competitividad

Uno de los principales temas abordados fue la creciente importancia de la infraestructura para sostener la llegada de nuevas inversiones.

Los especialistas señalaron que la disponibilidad de energía eléctrica, agua y conectividad logística se ha convertido en un factor determinante para la instalación de empresas globales, especialmente en mercados secundarios dentro de los corredores industriales.

En este contexto, México mantiene ventajas competitivas derivadas de su integración con Estados Unidos y Canadá, así como de la fortaleza de sus cadenas productivas regionales.

Retail y oficinas muestran señales de recuperación

Aunque el sector industrial continúa siendo el principal beneficiario del nearshoring, los expertos destacaron oportunidades relevantes en otros segmentos inmobiliarios.

En el sector comercial, se reportó un comportamiento favorable impulsado por la fortaleza del consumo interno, reflejado en incrementos de rentas durante renovaciones de contratos y expectativas de nuevos desarrollos en los próximos años.

Por otro lado, el mercado de oficinas premium podría experimentar una recuperación gradual ante la escasez de espacios de gran tamaño en ubicaciones estratégicas y el crecimiento de proyectos de usos mixtos que integran oficinas, comercio, entretenimiento y vivienda.

México busca consolidar su posición estratégica

Los participantes coincidieron en que el país atraviesa una oportunidad relevante para fortalecer su posición dentro de Norteamérica, aprovechando su ubicación geográfica, experiencia manufacturera e integración comercial.

En este escenario, la capacidad para desarrollar infraestructura industrial, garantizar servicios básicos y ofrecer certeza operativa será fundamental para mantener la competitividad frente a otros mercados internacionales.

Sector inmobiliario alcanza una etapa de madurez

El análisis se realizó en un momento significativo para la industria inmobiliaria bursátil mexicana, que celebra 15 años de la llegada de las FIBRAs al país y una década de existencia de AMEFIBRA.

Tras este periodo de crecimiento, el sector se consolida como uno de los principales motores de infraestructura productiva, logística y comercial en México, desempeñando un papel relevante en la atracción de inversión y el desarrollo económico regional.