Mundial 2026 podría disparar las rentas temporales en la CDMX

A pocas semanas del arranque del Mundial de Futbol 2026, especialistas del sector inmobiliario señalaron que la Ciudad de México atraviesa uno de los momentos más relevantes para la inversión en bienes raíces y el mercado de rentas de corta estancia, impulsado por la llegada de visitantes nacionales e internacionales.

Durante el webinar «Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario», organizado por University Tower®, expertos analizaron cómo factores como el turismo internacional, la saturación hotelera, la reconversión urbana y los nuevos hábitos de consumo están transformando el mercado inmobiliario de la capital.

Mundial 2026 eleva expectativas para las rentas temporales

Uno de los temas centrales fue el impacto que tendrá el torneo en el mercado de hospedaje temporal. De acuerdo con los especialistas, la alta demanda prevista durante la competencia está llevando a propietarios e inversionistas a replantear sus estrategias, migrando de esquemas tradicionales de venta o renta de largo plazo hacia modelos de corta estancia.

Alejandro Cáceres Urdaneta, Key Account Manager Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, explicó que algunos propietarios ya están modificando el destino de sus inmuebles para aprovechar el incremento esperado en la demanda.

Según estimaciones del sector, las tarifas de renta temporal podrían registrar aumentos de hasta 100% respecto a los precios habituales. En algunos casos, una propiedad que normalmente se renta en alrededor de 22 mil pesos mensuales podría alcanzar tarifas significativamente superiores durante el periodo mundialista.

Por su parte, Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, señaló que el comportamiento del mercado podría replicar fenómenos observados durante eventos de alta afluencia como el Gran Premio de Fórmula 1 o la Semana del Arte, aunque en una escala considerablemente mayor.

Explicó que los días en que se celebren partidos en la Ciudad de México concentrarán la mayor demanda, lo que podría provocar incrementos importantes tanto en hoteles como en plataformas de hospedaje temporal. En algunos casos, las rentas de corta estancia podrían alcanzar tarifas hasta cuatro veces superiores a las habituales.

Colonias estratégicas concentran el interés de inversionistas y visitantes

Los especialistas coincidieron en que el Mundial 2026 está acelerando una transformación inmobiliaria que ya se observaba en diversas zonas de la capital.

El corredor conformado por Paseo de la Reforma, Juárez, Tabacalera y San Rafael destaca entre las áreas con mayor atractivo para inversionistas, turistas y residentes temporales debido a su ubicación estratégica, conectividad y oferta cultural.

De acuerdo con los participantes, la creciente demanda en zonas tradicionales como Roma y Condesa ha impulsado el interés hacia colonias cercanas que ofrecen disponibilidad de vivienda y potencial de crecimiento.

Entre las zonas que registran mayor dinamismo destacan Juárez, Escandón, San Rafael, Tabacalera y Santa María la Ribera, las cuales han ganado relevancia por sus proyectos residenciales, oferta gastronómica y cercanía con centros de actividad económica y turística.

Reconversión urbana impulsa nuevos desarrollos

Los especialistas también destacaron el avance de proyectos de reconversión de edificios corporativos hacia usos habitacionales, particularmente en el corredor de Reforma.

Esta tendencia responde a una demanda creciente de perfiles nacionales e internacionales que buscan ubicaciones céntricas con acceso a servicios, movilidad y experiencias urbanas integrales.

Además del corredor central, otras zonas como Granada y Anáhuac, en el área conocida como Nuevo Polanco, mantienen un crecimiento sostenido gracias a su cercanía con corporativos y centros de empleo. Asimismo, colonias como Doctores, Portales y Narvarte Oriente continúan registrando nuevos desarrollos habitacionales.

Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo lideran la demanda

Datos de Inmuebles24 indican que las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran actualmente el mayor volumen de búsquedas y generación de prospectos inmobiliarios en la Ciudad de México.

Los especialistas concluyeron que el Mundial 2026 representa una oportunidad para propietarios e inversionistas que buscan capitalizar el crecimiento de la demanda de hospedaje temporal, al tiempo que acelera tendencias de transformación urbana que ya se observan en distintas zonas de la capital.