Fibras van por más inversión y se alinean al Plan México para detonar nuevos polos de desarrollo

Las Fibras mexicanas se preparan para una nueva etapa de crecimiento. Tras más de 15 años de existencia como instrumento de inversión y más de una década de trabajo conjunto a través de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), el sector busca ampliar su participación en la economía nacional mediante nuevos vehículos, mayor penetración entre inversionistas y una participación activa en los polos de desarrollo impulsados por el gobierno federal.

Durante la conferencia anual de la asociación, Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de AMEFIBRA, destacó que uno de los mayores logros del sector ha sido generar confianza y rendimientos previsibles para los inversionistas, particularmente para las Afores, que actualmente concentran más del 55% de los recursos invertidos en las Fibras.

Las Afores, motor del crecimiento

El sector administra actualmente alrededor de 250 mil millones de pesos provenientes de los fondos para el retiro. De acuerdo con los directivos de la asociación, esta cifra podría duplicarse hacia 2031 debido al crecimiento esperado de los portafolios de inversión de las Afores.

Raúl Gallegos, director general de Fibra Mty y vicepresidente de AMEFIBRA, explicó que las Fibras representan actualmente alrededor del 3% de las inversiones totales de las administradoras de fondos para el retiro, porcentaje que tiene espacio para seguir creciendo.

Plan México abre oportunidades

Uno de los principales objetivos de la asociación será colaborar con el gobierno federal en la ejecución del Plan México, particularmente en la creación de polos de desarrollo que impulsen empleo, infraestructura y crecimiento regional.

Ávalos señaló que el desarrollo económico debe iniciar con infraestructura y manufactura, para posteriormente detonar vivienda, educación, hospitales, oficinas y comercio.

“La manufactura y la exportación generan más del 65% del Producto Interno Bruto del país y deben ser el punto de partida para cualquier polo de desarrollo exitoso”, afirmó.

Industrial sigue liderando

El segmento industrial continúa siendo el principal motor del mercado inmobiliario institucional, especialmente en logística y distribución vinculada al consumo interno.

Empresas como Walmart, Chedraui y operadores logísticos mantienen una fuerte demanda de espacios industriales, principalmente en la región centro del país. Aunque el norte ha registrado una moderación en la absorción de espacios, los directivos consideran que una vez que exista mayor claridad sobre la revisión del T-MEC y la política arancelaria internacional, regresará una nueva ola de inversiones vinculadas al nearshoring.

Una segunda ola de nearshoring

Los integrantes de AMEFIBRA consideran que México saldrá beneficiado del reacomodo geopolítico mundial gracias a sus ventajas geográficas, demográficas y manufactureras.

Por ello anticipan una nueva etapa de inversión que algunos ya denominan “Nearshoring 2.0”, respaldada por la construcción de más de 110 parques industriales y una inversión privada superior a 6 mil millones de dólares anuales en el sector industrial.

Para la asociación, el reto ahora será seguir innovando, incorporar nuevos sectores como vivienda en renta, educación y agroindustria, y consolidar a las Fibras como uno de los principales motores de financiamiento para el desarrollo económico del país.