FIBRAs superan el billón de pesos en activos y aportan 4% al PIB

El sector de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) alcanzó un nuevo máximo histórico al superar por primera vez el billón de pesos en activos administrados, consolidándose como uno de los principales vehículos de inversión y desarrollo inmobiliario en México.

La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) presentó estas cifras durante el FibraDAY 2026, considerado el encuentro más importante de la industria inmobiliaria institucional del país, donde también se destacó la creciente participación del sector en la economía nacional.

Actualmente, las FIBRAs representan alrededor del 4% del Producto Interno Bruto (PIB) de México y mantienen una capitalización de mercado cercana a los 575 mil millones de pesos.

Quince años de crecimiento del mercado inmobiliario bursátil

El anuncio coincide con dos fechas relevantes para la industria: los 15 años de la primera FIBRA listada en el mercado mexicano y el décimo aniversario de AMEFIBRA como organismo representativo del sector.

Desde la colocación de la primera FIBRA en 2011, el mercado ha experimentado una expansión significativa tanto en tamaño como en diversificación de activos.

Actualmente, la asociación agrupa a 16 fideicomisos especializados en distintos segmentos inmobiliarios, entre ellos industrial, comercial, oficinas, hotelero, educativo, almacenamiento, agroindustrial y vivienda.

Sector industrial lidera el crecimiento

El segmento industrial continúa siendo el principal motor de las FIBRAs en México.

De los cerca de 32 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) administrados por las FIBRAs, más de 22 millones corresponden a propiedades industriales vinculadas a actividades logísticas, manufactura y comercio internacional.

Este crecimiento ha sido impulsado por fenómenos como el nearshoring, la expansión de cadenas de suministro en Norteamérica y la creciente demanda de infraestructura logística para atender mercados regionales y globales.

Especialistas consideran que la infraestructura industrial se ha convertido en un componente estratégico para aprovechar las oportunidades derivadas de la relocalización de empresas hacia México.

Rendimientos superan a los principales índices bursátiles

Además de su crecimiento patrimonial, las FIBRAs han mantenido un desempeño relevante para los inversionistas.

De acuerdo con datos presentados durante FibraDAY 2026, el sector acumuló un rendimiento de 100.14% en los últimos cinco años, superando indicadores de referencia como el Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) de la Bolsa Mexicana de Valores y el índice estadounidense S&P 500.

Este comportamiento ha fortalecido el atractivo de las FIBRAs como alternativa de inversión para participantes institucionales y personas físicas interesadas en el mercado inmobiliario.

Generación de empleo y acceso a la inversión inmobiliaria

AMEFIBRA destacó que el sector genera aproximadamente dos millones de empleos directos e indirectos a través de las actividades vinculadas con el desarrollo, operación y administración de inmuebles.

Asimismo, las FIBRAs han contribuido a ampliar el acceso a la inversión inmobiliaria al permitir que pequeños inversionistas participen en portafolios de activos industriales, comerciales, hoteleros y de servicios mediante instrumentos bursátiles.

Nearshoring y T-MEC impulsan perspectivas de crecimiento

Las perspectivas para el sector continúan ligadas al fortalecimiento de la relación comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, así como al crecimiento de las inversiones derivadas del nearshoring.

En este contexto, las FIBRAs se perfilan como uno de los principales vehículos para financiar y desarrollar la infraestructura industrial, logística y comercial que demanda la reconfiguración de las cadenas de suministro en Norteamérica.

Con activos superiores al billón de pesos y una creciente participación en la economía nacional, el sector inmobiliario institucional mantiene una posición estratégica para acompañar el desarrollo económico y urbano del país durante los próximos años