BIM y BID: la nueva banca inmobiliaria que multiplica inversión

El mercado de vivienda en México sigue en movimiento, con mayor dinamismo en el segmento medio hacia abajo y una demanda estructural impulsada por el bono poblacional, afirmó Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de BIM

En este contexto, Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) no sólo mantiene su presencia como uno de los principales jugadores en crédito puente, sino que ha evolucionado su oferta para convertirse en un aliado estratégico de empresarios e inversionistas.

En entrevista con En Concreto Contigo el directivo señaló que el momento actual exige soluciones más sofisticadas: no sólo financiar vivienda, sino acompañar a desarrolladores, inversionistas y familias en la gestión integral de sus recursos.

Una banca que convierte el ahorro en crecimiento

El Directivo abundó que el principal valor de BIM está en su modelo: los recursos captados se canalizan a proyectos inmobiliarios productivos, lo que da certeza a quienes invierten. A diferencia de otros productos bancarios, el dinero está respaldado por activos reales, lo que reduce riesgos y genera confianza.

Fregoso precisó que la institución ofrece esquemas flexibles que responden a distintas necesidades: inversiones a plazo con rendimientos al vencimiento, opciones con pago mensual —similares a una renta— e incluso productos que entregan los rendimientos por adelantado. Para empresas, destaca una cuenta con liquidez diaria que genera rendimientos sin inmovilizar recursos, ideal para optimizar la tesorería.

“Este enfoque ha llevado a BIM a posicionarse entre los bancos mejor evaluados para ahorrar, al combinar liquidez, rendimiento y seguridad”, indicó.

Fideicomisos: el motor silencioso de inversión

Explicó que otro de los pilares del banco son los fideicomisos, que hoy se consolidan como herramientas clave para estructurar proyectos, inversiones y patrimonios.

Añadió que BIM no sólo atiende desarrollos de vivienda, sino también proyectos industriales, comerciales y turísticos.

Además, indicó, que impulsa la planeación patrimonial de familias mediante fideicomisos testamentarios, permitiendo ordenar la sucesión de bienes con reglas claras y mayor protección jurídica.

“Incluso en tendencias emergentes como la copropiedad inmobiliaria o ´fractional´, BIM participa estructurando esquemas que permiten a varios inversionistas acceder a activos de alto valor con reglas transparentes”, precisó.

Nuevos productos: inclusión y sostenibilidad

Indicó que el banco también está apostando por nuevos nichos. Destaca “CreceBIM”, un programa que financia a desarrolladores en su primer crédito puente, rompiendo una de las principales barreras de entrada en el sector.

A esto se suma una línea de financiamiento impulsada en alianza con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), enfocada en tres frentes estratégicos: pequeñas y medianas empresas, proyectos liderados por mujeres y desarrollos con impacto ambiental.

Esta iniciativa no sólo amplía el acceso al crédito, sino que promueve una transformación del sector hacia modelos más inclusivos y sostenibles.

Un socio financiero en evolución

Así, aseveró que más allá de los productos, el valor de BIM radica en su acompañamiento: asesora a sus clientes en la construcción de portafolios, la estructuración de proyectos y la toma de decisiones financieras.

“En un entorno económico cambiante, la banca especializada demuestra que puede ser más que un intermediario: puede ser un socio que impulsa inversión, genera certidumbre y detona crecimiento”, afirmó.