BIM acelera crecimiento y rompe récord en colocación de crédito

Récord en colocación de crédito

Para Rodrigo Padilla Quiroz, el balance de 2025 fue positivo para Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), a pesar de un entorno financiero que presionó los márgenes.

“Fue un año con utilidades, pero retrocedimos un poco respecto de años anteriores. La velocidad a la que bajó la tasa fue más acelerada que nuestra capacidad de repercutirlo en el fondeo y nuestro margen se estrechó”, explicó.

En entrevista para En Concreto afirmó que aun así, el banco alcanzó un resultado histórico en colocación.

“Colocamos más de 15 mil 500 millones de pesos en créditos. Para nosotros es récord. Nuestros registros anteriores habían estado dos años consecutivos alrededor de 13 mil 300 millones”, detalló.

El directivo agregó que el comportamiento del mercado y las expectativas de tasas de interés permitirán recuperar margen hacia finales de 2026.

“En cualquiera de los escenarios vemos que nuestro margen va a tender a reponerse hacia la parte final del año, dejándonos en una posición estándar para 2027”.

Vivienda accesible: el motor del mercado

Uno de los principales fenómenos del mercado hipotecario es el desajuste entre el precio de la vivienda y la capacidad de compra de los trabajadores.

“Hay un desperfilamiento entre la capacidad de acceso al crédito de los trabajadores y el precio de la oferta de vivienda existente”, explicó Padilla.

Sin embargo, destacó que los bancos han buscado mecanismos para mantener el acceso al financiamiento.

“Se trata de encontrar el ‘cómo sí’: más plazo, viviendas más pequeñas o distintas modalidades de compra para que la gente pueda acceder al crédito”.

En este contexto, el directivo subrayó que la demanda se concentra en viviendas de menor precio.

“Las viviendas arriba de dos millones y medio de pesos son las que han resentido más la caída. Nosotros financiamos mucha vivienda por debajo de ese valor y no tenemos problema para desplazarla”.

Falta oferta pese a la fuerte demanda

Para el director general de Banco Inmobiliario Mexicano, uno de los grandes retos del sector es la escasez de nueva vivienda.

“Lo que falta es oferta. Demanda hay. La velocidad a la que se desplazaron las viviendas lo demuestra claramente”, aseguró.

De hecho, los desarrolladores que mantuvieron o aceleraron su ritmo de construcción han obtenido buenos resultados.

“A los desarrolladores que financiamos y que se animaron a mantener o acelerar su ritmo les está yendo muy bien en el segmento por debajo de los 4 millones y medio de pesos”.

Nuevos productos y expansión del banco

Con este contexto, el banco se prepara para seguir creciendo y ampliar su oferta financiera.

Padilla explicó que actualmente trabajan en el desarrollo de nuevos productos, entre ellos el crédito hipotecario, que se encuentra en fase piloto.

“Para nosotros es complejo competir con los bancos grandes en el crédito hipotecario, por eso estamos dedicando mucho tiempo al análisis y a las pruebas piloto para encontrar el modelo adecuado”.

Además, destacó el crecimiento de otras áreas del banco.

“Nuestro fiduciario creció muy fuerte el año pasado. En crédito hicimos récord y en captación de banca patrimonial también tuvimos un crecimiento muy importante”.

Perspectiva positiva para el mercado

A pesar de los retos, el director de Banco Inmobiliario Mexicano se muestra optimista sobre el futuro del sector inmobiliario y financiero.

“No veo el panorama con una perspectiva pesimista. No estamos enfrentando una pérdida masiva de empleos y eso es clave para el mercado hipotecario”, afirmó.

Por ello, la meta del banco es clara: seguir creciendo.

“Nuestra meta es hacer crecer al banco. Las condiciones estructurales de la demanda están para que sea un mercado hipotecario bueno y estable”, concluyó.