FIBRAs en México registran su segundo mejor año histórico en 2025

El sector de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) en México registró en 2025 uno de los mejores resultados de su historia, impulsado por la demanda de espacios industriales y la recuperación del mercado inmobiliario.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), el índice S&P/BMV FIBRAS alcanzó un rendimiento de 29.9%, que se eleva a 37.45% al considerar distribuciones, consolidando al sector como un vehículo relevante para la inversión institucional.

Crecimiento en portafolios y ocupación

Al cierre de 2025, las FIBRAs reportaron un total de 32.3 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), distribuidos en 2,208 propiedades, con un nivel de ocupación promedio de 96.7%.

Estos indicadores reflejan la solidez operativa del sector y la demanda sostenida por espacios inmobiliarios en distintos segmentos de la economía.

Segmento industrial lidera expansión

El crecimiento del portafolio estuvo encabezado por el segmento industrial, que alcanzó 29.1 millones de metros cuadrados, impulsado por la demanda logística y manufacturera vinculada al comercio internacional.

En términos anuales, este segmento registró un incremento de 48.9%, consolidándose como el principal motor del sector.

Otros segmentos también mostraron avances:

• Oficinas: 1.7 millones de m² (+14.7%)
• Hoteles: 22,000 cuartos (+13.6%)
• Minibodegas: 209,573 m² (+8.1%)
• Educativo: 678,909 m² (+3.9%)
• Comercial: crecimiento de 1.3%

Incremento en rentas y fortalecimiento financiero

Además de la expansión física, el sector registró un crecimiento promedio anual de 7.8% en rentas, por encima de la inflación, lo que fortaleció los ingresos operativos y la generación de valor para inversionistas.

La evolución del sector también se refleja en mayores estándares de gobernanza, disciplina financiera y adopción de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), lo que ha reforzado la confianza del mercado institucional.

Participación en el mercado de capitales

Durante 2025, las FIBRAs mantuvieron una participación activa en emisiones y financiamiento bursátil, contribuyendo a uno de los periodos más dinámicos para el sector inmobiliario dentro de la Bolsa Mexicana de Valores en más de una década.

Perspectivas para 2026

Hacia 2026, el sector se perfila para mantener su papel como plataforma clave de inversión inmobiliaria institucional, canalizando capital hacia proyectos estratégicos y contribuyendo al crecimiento económico del país.