Aprovecharse oportunidades para adquirir vivienda

Los jóvenes se convierten en gran parte de los compradores activos

Ante los efectos de la pandemia por Covid-19, hoy tener una vivienda se convierte en un momento adecuado en el que se deben aprovechar las oportunidades como bajas tasas de interés y programas que ofrece el gobierno federal y las instituciones bancarias, coinciden expertos en la materia.

Grupo En Concreto realizó un panel con cinco especialistas para dialogar sobre vivienda y el sector hipotecario, entre ellos estuvieron:

Los presidentes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Pedro Fernández; de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Enrique Téllez; de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), y Gonzalo Méndez; del Instituto Mexicano de Ciudades Inteligentes Sustentables y Sostenibles (IMCISS).

Participaron también, Felipe Flores; y de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y Francisco Solares, de quienes te ofrecemos algunas de las frases más importantes durante este diálogo que tuvieron la tarde del viernes 5 de agosto.

Pedro Fernández

• En la AMPI promovemos inmuebles que se construyen con ladrillos y bloques, pero generamos vivienda que se consolida con valores.
• Lo que pasó con el Covid-19, representa un antes y un después que nos toma con los dedos de la mano en la puerta.
• Esta situación representa un hito histórico que hace que los profesionales inmobiliarios, con base en la tecnología, nos volvamos altamente disruptivos.
• El acomodamiento de la vivienda no ha declinado, tenemos el ejemplo del Infonavit, que nada más en el primer trimestre superó en 9% la colocación de créditos hipotecarios.
• Ante la pandemia, los jóvenes se convierten en gran parte de los compradores activos, porque entienden que hoy tener una vivienda son dos cosas importantes: la primera el fortalecimiento de su patrimonio. La segunda, ya no compras solo vivienda, sino tu oficina o lugar de trabajo.

Gonzalo Méndez

• En los últimos 10 años la industria de la vivienda ha crecido a ritmo de 1.8% anual y representa el 6% del PIB. En 2019 se derramaron 1 billón 50 mil millones de pesos.
• El sector es la segunda industria con mayor crecimiento en el país y general 2 millones y medio de empleos.
• Esta industria representa 37 de las 42 ramas de la economía y 76% son de integración nacional, lo que hace que sea gran motor que dinamiza la economía.
• Este año el crecimiento será de 5 o 6%, mientras que el Infonavit va 14% arriba en hipoteca de vivienda nueva, 28% más colocación de vivienda existente y el Fovissste también va por arriba de su meta.
• Se confirma que la vivienda se ha comportado como un elemento de la economía excelentemente resiliente, esto confirma que hoy es un buen momento para comprar una propiedad.

Enrique Téllez

• A partir de 2019 hemos visto baja en la demanda de producto que se agudizó en el 2020 y la primera parte del 2021, en particular en el mercado de la Ciudad de México.
• En ciudades como Guadalajara, Monterrey y Puebla, el mercado sufrió menos, pero para nuestros asociados, la CDMX representa cerca del 60% del mercado total que operamos.
• La decisión de inicios de nuevos proyectos se ha retrasado y se analiza la reactivación de nuevos proyectos hacia el futuro, con base a la absorción de los inventarios actuales.
• El de oficinas ha sido de los segmentos más golpeados durante pandemia por la incertidumbre de cuándo y cómo íbamos a regresar. Hoy vemos una recuperación inicial, donde hay más certeza de cuándo y cómo vamos a regresar.
• En la CDMX existe más de un millón y medio de metros cuadrados, que representa cerca del 70% del total de los metros cuadrados de oficina en la República.

Felipe Flores

• Trabajamos en la recuperación de la confianza de las personas en casa habitación o en la oficina ante el golpe sicológico muy grande de quienes hemos perdido, un familiar, un amigo o un conocido.
• Hay que trabajara en la confianza del ser humano para recuperar el entorno económico, que es lo más importante que nos atañe en este momento. Segundo la actividad en el mercado laboral, escolar y en la vivienda.
• Tenemos dos opciones: o te encierras y mueres o tienes que afrontar las cosas como vienes
• Es un momento trascendental para el ser humano en el medio inmobiliario, que ha sufrido meses álgidos con grandes problemas, como los financieros, por lo que debemos convencer a la población en general que den los primeros pasos para absorber vivienda, oficinas, escuelas o lo que sea.
• Creemos que, en los próximos dos meses, con lo que hacemos en todos los sectores, se comenzarán a dar resultados positivos para que la gente vuelva a tomar una normalidad que no distorsione sus metas de progreso, fortaleza de espíritu o calidad de vida.

Francisco Solares

• 60% de la construcción que se hace en México, proviene de recursos privados y 40% públicos.
• Se ha dado una disminución en el ritmo de inversión en el sector de la construcción, con proyectos pospuestos o cancelados.
• El decrecimiento de lo que facturan las empresas constructoras en los últimos 15 años es de 39%.
• Se deben resolver varios factores para llegar a la producción que se tenía antes de la pandemia y el sector de la construcción llegará a esos números, si bien nos va, hasta el 2024.
• Hay confianza en que el gobierno federal incremente la inversión en infraestructura para el próximo año, luego de que en 2020 esa inversión fue de 2.6% del PIB nacional, pero de acuerdo a la Cepal, debe ser al menos 5% para poder avanzar.