Inmobiliario
Rentas en CDMX: alcaldías con aumentos y bajas en 2025
La Ciudad de México y su zona conurbada siguen consolidándose como uno de los destinos más atractivos para personas de todo el país e incluso para extranjeros que buscan una mejor calidad de vida en una de las metrópolis más grandes del mundo. Con datos del Index de Inmuebles24, se identificaron las alcaldías y municipios con mayores y menores variaciones en los precios de renta durante el periodo de octubre de 2024 a octubre de 2025.
Alcaldías y municipios con mayores incrementos
Según la plataforma, los municipios mexiquenses de Naucalpan, Atizapán y Huixquilucan registraron los aumentos más pronunciados en los precios de renta, con variaciones anuales de 23%, 19% y 19%, respectivamente.
En la CDMX, las alcaldías Iztacalco y Miguel Hidalgo mostraron incrementos destacados con un crecimiento promedio del 13% anual.
Variación anual de rentas (octubre 2024 – octubre 2025)
| Alcaldía / Municipio | oct-24 | oct-25 | Var. 12 meses |
|---|---|---|---|
| Naucalpan de Juárez | $12,089 | $14,881 | 23.1% |
| Atizapán de Zaragoza | $11,805 | $14,068 | 19.2% |
| Huixquilucan | $13,017 | $15,483 | 18.9% |
| Iztacalco | $11,387 | $12,951 | 13.7% |
| Miguel Hidalgo | $23,266 | $26,371 | 13.3% |
Fuente: Index Inmuebles24
Renta promedio por tipo de inmueble
De acuerdo con el Index de octubre 2025:
- La renta media de un departamento de dos recámaras (65 m²) se ubica en $20,578 pesos (aprox. $316/m²).
- Un departamento de tres recámaras (100 m² aprox.) alcanza en promedio $28,536 pesos.
Los precios pueden variar significativamente según la zona, demanda, servicios y características del inmueble. Los datos reflejan el promedio de los anuncios publicados en la plataforma.
Alcaldías y municipios donde las rentas bajaron
En contraste, tres demarcaciones mostraron variaciones negativas en los precios de renta:
- Tlalpan: -1%
- Gustavo A. Madero: -3%
- Tlalnepantla de Baz (Edomex): -4.5%
En este último, la renta promedio se ubica en $11,190 pesos.
Programas de apoyo para vivienda en renta
El Gobierno de la Ciudad de México anunció recientemente la creación de un programa de apoyo al pago de vivienda en renta dirigido a personas en situación de vulnerabilidad, especialmente en colonias del centro de la ciudad. Se prevé que entre en vigor en 2026 y cuente con criterios claros para acceder al beneficio.
