FIBRAs lideran inversión comercial con más de 200 mil mdp en México

● Ciudad de México, Estado de México, Querétaro y Jalisco concentran la mayor superficie de operación institucional
● El auge del uso mixto redefine la experiencia urbana y comercial en México
● Las inversiones superan los 200 mil millones de pesos en espacios de retail y servicios

El sector inmobiliario comercial continúa fortaleciéndose como uno de los pilares del desarrollo económico en México, impulsado por las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) que integran la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA). Al cierre del primer trimestre de 2025, estas instituciones acumulan más de 6.2 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), con inversiones que superan los 200 mil millones de pesos.

Según el análisis más reciente de AMEFIBRA, la Ciudad de México lidera en superficie operada con más de 1.6 millones de m² de ABR, seguida por el Estado de México (1.2 millones m²), Querétaro (374,200 m²) y Jalisco (340,700 m²), reflejando una concentración en zonas urbanas con alta densidad y dinamismo comercial.

FIBRAs líderes por superficie comercial rentable

• FIBRA FUNO: 3,038,235 m²
• FIBRA SOMA: 836,520 m²
• FIBRA Shop: 812,583 m²
• FIBRA Danhos: 805,856 m²
• FIBRA Macquarie: 429,000 m²
• FIBRA Plus: 225,840 m²

Estas FIBRAs encabezan el mercado nacional por volumen de ABR comercial, ofreciendo espacios eficientes, sostenibles y atractivos para consumidores y marcas.

“El sector comercial operado por FIBRAs demuestra cómo el capital institucional puede generar valor compartido. Impulsa la inversión, mejora la experiencia del consumidor y contribuye al crecimiento urbano ordenado”, destacó Salvador Daniel, presidente de AMEFIBRA.

Además de su relevancia económica, el desarrollo del sector se alinea con prioridades nacionales como la expansión de infraestructura moderna, la equidad regional, el empleo formal y la reactivación económica postpandemia.

Auge de los espacios de uso mixto: una nueva forma de habitar la ciudad

Más allá de los centros comerciales tradicionales, los desarrollos de uso mixto están ganando terreno como un nuevo paradigma urbano. Este modelo combina funciones comerciales, de oficinas, vivienda, cultura y hotelería, y ya suma más de 1.2 millones de m² de ABR en el país.

Modalidades comunes:

• Comercial + oficinas + vivienda
• Retail + hotel + oficinas
• Comercial + hotel + hospital
• Comercial + usos culturales

Estos espacios responden a la creciente demanda por entornos integrados, sostenibles y eficientes, donde se puedan realizar múltiples actividades sin necesidad de desplazarse grandes distancias. Ejemplos emblemáticos de este modelo son Mitikah, Espacio Condesa, Parque Tepeyac (CDMX), Centro de Vida La Perla (Jalisco) y Puerta La Victoria (Querétaro).

Con estos desarrollos, las FIBRAs están consolidando su papel como actores clave del ecosistema urbano, promoviendo comunidades más dinámicas y resilientes, y consolidando activos inmobiliarios de alto valor a largo plazo.