Fibra Next mantiene oferta por Macquarie y apuesta por el boom industrial en México

Fibra Next mantiene sin cambios la oferta presentada para adquirir Fibra Macquarie y considera que será hasta el verano cuando exista una resolución sobre la operación.

Así lo afirmó Jorge Pigeon, director de Fibra Next, durante una conferencia de prensa realizada tras el campanazo por el 15 aniversario de Fibra Uno (FUNO) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

“El ofrecimiento sigue vigente y finaliza el 1 de junio”, señaló el directivo, al explicar que la propuesta contempla una combinación de 65% en capital y 35% en efectivo.

Pigeon subrayó que, hasta ahora, no existen cambios previstos en las condiciones planteadas y sostuvo que la oferta representa una alternativa atractiva para los inversionistas de Fibra Macquarie.

La oferta sigue firme

Fibra Next (brazo industrial de FUNO) mejoró su oferta pública de adquisición (OPA) por Fibra Macquarie en abril de 2026, ofreciendo \(47.50\) MXN en efectivo por certificado (CBFI) o un intercambio de \(0.475\) títulos de Fibra Next por cada uno de Macquarie. Esta oferta busca consolidar el portafolio industrial de Macquarie, intensificando la competencia por sus activos

La apuesta: manufactura y logística

La operación tiene como objetivo fortalecer la presencia de Fibra Next en el segmento industrial y logístico, uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario mexicano por el impulso del nearshoring.

Pigeon destacó que el portafolio de Macquarie incluye activos de manufactura ligera ubicados principalmente en el norte del país, los cuales generan ingresos en dólares y mantienen estabilidad operativa.

Además, aseguró que existe amplio conocimiento sobre esos activos, ya que Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, participó en el desarrollo y operación de gran parte de dicho portafolio antes de venderlo a Macquarie.

“Tenemos muchísimas ventajas atractivas para los inversionistas”, sostuvo.

Rentas al alza y alta demanda

Por su parte, Gonzalo Robina, director general de FUNO, explicó que el mercado industrial mantiene una dinámica muy favorable para Fibra Next.

Indicó que actualmente los inquilinos demandan cada vez más metros cuadrados y que las rentas continúan aumentando, especialmente en la zona centro del país, donde la oferta disponible sigue siendo limitada.

“Estamos tratando de desarrollar esos metros para ofrecérselos a nuestros inquilinos”, comentó.

El directivo explicó que el modelo de negocio de Fibra Next permite generar rendimientos atractivos desde el desarrollo de los proyectos industriales.

De acuerdo con Robina, la empresa logra ofrecer desarrollos con rendimientos cercanos al 10% sobre costo de construcción —conocido como yield on cost— y posteriormente estabilizar esos activos en valuaciones de mercado más altas.

Reservas territoriales, una ventaja clave

FUNO considera que uno de los mayores diferenciales de Fibra Next es su acceso a reservas territoriales estratégicas para el desarrollo industrial y logístico.

La empresa ha enfocado buena parte de su crecimiento en corredores ligados al consumo y distribución, particularmente alrededor de la Zona Metropolitana del Valle de México y corredores vinculados al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Ese posicionamiento, señalaron los directivos, coloca a Fibra Next en una situación privilegiada frente al crecimiento del comercio, la logística y el nearshoring.

Las Fibras como refugio en tiempos de incertidumbre

Durante la conferencia, Pigeon también destacó que las Fibras se han consolidado como instrumentos defensivos de inversión frente a escenarios de volatilidad económica.

Recordó que incluso durante la pandemia —la crisis más severa en un siglo— FUNO continuó pagando dividendos a sus inversionistas.

“Los bienes raíces guardan el capital y ayudan a no perder valor en momentos de crisis”, afirmó.

Con ello, Fibra Next y FUNO buscan reforzar su apuesta por un mercado inmobiliario industrial que continúa creciendo y donde México mantiene una posición estratégica dentro de las cadenas globales de manufactura y distribución.