Satisfactorio el cierre de año para el crédito hipotecario

Se acerca el último trimestre del año que es el más activo en la colocación de créditos hipotecarios y en la compra de vivienda, pero a la fecha la banca tiene buenas señales porque pese a una reducción del 15.1% por ciento en financiamientos, la inversión se ha mantenido casi igual a la del año pasado con 132 mil millones de pesos en 62 mil créditos.

Así, Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) preciso que la cartera bancaria crece a un ritmo anual del 10.7%, por lo que la evolución del crédito hipotecario se ve positiva además de mantener un índice de morosidad de 2.60% por abajo, incluso de los niveles pre pandemia.

El también Director de Préstamos para Particulares de HSBC México, señaló que el crédito hipotecario promedio es de 2.1 millones de pesos con tendencia positiva en todo el país, aunque hay entidades que crecen más fuerte como Querétaro, Sinaloa o bien otras como Nayarit, Baja California, Yucatán, además de otros puntos turísticos y otros mercados de exportación.

“Básicamente el 90% del financiamiento de crédito hipotecario es para la adquisición vivienda nueva o usada; 6% para esquemas de construcción y compra de terreno; 10% entre esquema de liquidez, remodelación o pago de pasivos y mejora de hipotecas”, precisó.

Añadió que la tasa promedio ponderada es del 10.2%, que presenta un crecimiento marginal en los últimos 12 meses ya que pasó de 9.2% en el 2022 al 10.2%, con sólo 100 puntos básicos de aumento, mientras que las tasas de referencia sí crecieron.

“En el último trimestre se colocan más créditos. Hay más promociones y las personas llevan a cabo más compras de vivienda, de su patrimonio. Además, vienen las promociones del Buen Fin y de fin de año como el no cobro de avalúos, sin comisiones de apertura, algunas condiciones favorables para los gastos notariales.

“Este es sin duda un sector resiliente y bastante positivo con un amplio abanico de productos hipotecarios”, aseveró.

VIENE 9º SIMPOSIO DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA

El 21 y 22 de septiembre tendrá lugar el 9º Simposio de Financiamiento a la Vivienda, en medio de los retos que se plantea la banca para apoyar a las familias a que puedan comprar una vivienda y generar un patrimonio. El crédito hipotecario cuenta con mayor accesibilidad, como los esfuerzos que hizo HSBC de ampliar los plazos del crédito de 20 a 25 años y minimizar los enganches (HSBC presta hasta el 97% del valor de una vivienda bajo criterios prudenciales).

Con el título “Retos y oportunidades de la vivienda hacia el cierre del sexenio” el Simposio se propone presentar una perspectiva de cómo va la economía, cómo la vivienda, etc.