Nearshoring mete presión a la industria de la vivienda: BIM

Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), resaltó la creciente presión que el proceso de relocalización masiva de empresas, conocido como nearshoring, está generando en la industria de la vivienda del país. 

En el sector de la vivienda en México, desde hace varios años, previos a la pandemia de Covid-19, se han reportado importantes caídas en la producción habitacional a nivel nacional, lo que plantea un desafío significativo para satisfacer las necesidades habitacionales en el contexto del nearshoring.

 El Nearshoring, que implica la llegada de decenas de empresas que requieren vivienda para su mano de obra, ha creado un escenario en el que el factor habitacional se convierte en una prioridad para el país.

Rodrigo Padilla, director general de BIM, comentó a medios, “no es algo que vaya a suceder de la noche a la mañana. Se espera que las fábricas comiencen a producir a lo largo de 2023. Luego, es necesario esperar de 12 a 18 meses para que los empleos se vuelvan estables y las personas tengan acceso a crédito. Estamos hablando de un período de dos a tres años para que se active plenamente la demanda habitacional en México debido al nearshoring”.

 No obstante, la producción de nuevas unidades habitacionales se ha visto estancada debido a factores como la inflación en los materiales de construcción, el aumento de las tasas de interés y los desafíos burocráticos para iniciar proyectos. La industria se ha dejado de construir hasta 200,000 viviendas anualmente a nivel nacional, lo cual agrava el rezago habitacional existente en el país, que requiere la construcción de al menos 500,000 unidades para satisfacer las necesidades de vivienda.

 Con datos proporcionados por la Sociedad Hipotecaria Federal revelan cambios significativos en la participación de las diferentes clases de vivienda en el mercado inmobiliario mexicano.

 En el primer trimestre de 2017, la vivienda tradicional representaba el 25% del mercado, mientras que en el primer trimestre de 2023 ha aumentado al 32%. En ese mismo período, la vivienda residencial – res+ ha experimentado un crecimiento del 11% al 18%. 

Por otro lado, la vivienda económica – popular ha disminuido su participación del 45% al 26%. Estos cambios reflejan preferencias cambiantes de los compradores en el mercado de bienes raíces.

 En este sentido, BIM subraya la importancia de abordar estos desafíos y trabajar en conjunto con la industria de la vivienda para impulsar la producción habitacional y responder adecuadamente a la demanda generada por el Nearshoring. “La falta de vivienda representa un riesgo significativo, ya que podría resultar en el crecimiento de asentamientos irregulares y el hacinamiento. Si no tomamos medidas, este podría ser el camino que sigamos. Sería perjudicial para todo el país”, agrega Padilla.

BIM tiene proyectada una inversión aproximada de 13,500 millones de pesos en créditos puente para desarrolladores durante 2023, lo que se traduce en la construcción de alrededor de 12,500 nuevas viviendas. Asimismo, la institución financiera destaca la importancia de los mercados del norte y el occidente del país, donde se observa una migración significativa de otros estados y una mayor demanda habitacional impulsada por empleados jóvenes. Se espera que el fenómeno del Nearshoring intensifique esta tendencia y se extienda al resto del país.

BIM se compromete a seguir colaborando con desarrolladores, autoridades y actores clave en el sector para abordar los desafíos actuales, estimular la producción habitacional y garantizar que México esté preparado para enfrentar los cambios en el panorama económico generado por el Nearshoring.

CANADEVI ANTICIPA CAÍDA DE INVERSIÓN POR FALTA DE VIVIENDA

Cerca de 4.9 millones de mexicanas y mexicanos demandan una vivienda y no le damos la oportunidad de una casa, porque no se está construyendo vivienda social, afirmó el presidente de la Canadevi, Luis Alberto Moreno.

Hay que trabajar cerca de la Industria porque detrás de ella va la vivienda, “tengo conocimiento que se han frenado inversiones en Nuevo León y Baja California porque no hay vivienda no estamos afrontando el problema”, señaló.

Por ejemplo, dijo que en Nuevo León se necesitan 60 mil viviendas y se construyen 40 mil, “hay una diferencia del 30% y son cerca de 20 mil mdp que no se generan en Nuevo León por vivienda”.

Además, afirmó que el que el precio promedio de la vivienda podría aumentar hasta 17% anual al cierre del 2023, por lo que una de las posibles soluciones es bajar los costos, “todos en la cadena de valor, desarrolladores, municipios, notarios hay que poner granito de arena para la satisfacción de vivienda de menores ingresos”, subrayó el presidente de la Canadevi.

Alberto Moreno destacó que el ticket promedio para adquirir una vivienda en Baja California es de 1 millón de pesos ¿cómo le va hacer una persona que gana 15 mil pesos para adquirir esa vivienda, aquí en la Ciudad de México está igual y todos se van a buscar vivienda al Edomex, Hidalgo, Morelos o se van a asentamientos irregulares», afirmó

NEARSHORING NECESITA INFRAESTRUCTURA

Por último señaló que tanto para vivienda como el nearshoring lo que se necesita urgentemente es infraestructura hidráulica y energética e incidir en los programas de ordenamiento territorial dado que el 80% de los municipios carece de este plan. “No hay información que te de la certeza qué puedes hacer y qué no, tanto en parte de vivienda como en industrial”.