Guadalajara registra absorción de 31 mil m² en oficinas durante 2025

El mercado corporativo de oficinas en Guadalajara registró una absorción neta cercana a los 31 mil metros cuadrados durante 2025, impulsada por expansiones de empresas y una reducción sostenida en la disponibilidad de espacios, de acuerdo con el reporte MarketView de CBRE.

El informe señala que la tasa de vacancia descendió a 9.0%, su nivel más bajo desde la pandemia, reflejando una recuperación progresiva del sector inmobiliario corporativo en la ciudad.

Inventario corporativo mantiene crecimiento moderado

El inventario de oficinas clase A y A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara alcanzó los 806 mil m² al cierre de 2025, tras incorporar 3,360 m² adicionales durante el año, lo que representó un incremento anual de 0.4%.

Asimismo, la actividad constructiva se mantuvo estable y se prevé que a partir del primer trimestre de 2026 comiencen a entregarse nuevos proyectos, incluyendo alrededor de 6,000 m² adicionales en la Zona Financiera.

Sectores tecnológicos y logísticos impulsan la demanda

El análisis indica que la demanda de espacios corporativos fue liderada por empresas de:

• tecnología de la información
• industria farmacéutica
• logística
• servicios vinculados al turismo

Las nuevas transacciones reflejaron requerimientos cada vez mayores, con superficies que oscilaron entre aproximadamente 1,400 y 4,300 m² en el sector tecnológico; entre 2,300 y 3,400 m² en farmacéutica; y entre 1,600 y 2,700 m² en logística.

Este comportamiento, según el reporte, evidencia la necesidad de incorporar nuevos desarrollos corporativos capaces de atender requerimientos de mayor escala.

Inversión extranjera fortalece el entorno económico

El contexto macroeconómico también favoreció la actividad inmobiliaria.

Datos de la Secretaría de Economía indican que México captó 40,906 millones de dólares de inversión extranjera directa entre enero y septiembre de 2025, cifra récord y 14.5% superior al mismo periodo del año previo.

En ese mismo lapso, Jalisco recibió 902.2 millones de dólares, equivalente al 2% del total nacional. Durante el tercer trimestre, la entidad registró un incremento de 81% en nuevas inversiones, posicionándose entre las principales receptoras del país.

Zona Financiera concentra el desarrollo de nuevos proyectos

Durante 2025 se incorporó un edificio al inventario clase A/A+ ubicado en la Zona Financiera, submercado que actualmente concentra el mayor número de proyectos en construcción.

Se estima que este corredor incrementará su inventario en los próximos meses con la entrada de nueva oferta corporativa.

Vacancia baja a mínimo desde la pandemia

A pesar de algunas desocupaciones registradas durante el año, el espacio ocupado mantuvo crecimiento constante.

La disponibilidad cerró en 72,600 m², equivalente a una tasa de vacancia del 9.0%, la cifra más baja registrada desde la pandemia.

La nueva demanda superó en 46% la registrada en 2024, mientras que los nuevos arrendamientos mostraron superficies promedio cercanas a 1,200 m² por operación.