Cinco consejos legales antes de comprar vivienda en pareja

En el contexto del Día del Amor y la Amistad, la compra de vivienda en pareja se mantiene como una alternativa para construir patrimonio, especialmente ante el entorno actual de variaciones en tasas de interés, costos de adquisición y el déficit habitacional.

Especialistas de la firma de intermediación financiera Creditaria señalan que unir créditos puede incrementar la capacidad de financiamiento, permitir acceder a una vivienda de mayor tamaño o mejor ubicación, e incluso obtener condiciones más favorables en un crédito hipotecario.

No obstante, advierten que esta decisión implica una responsabilidad financiera de largo plazo —que puede extenderse por alrededor de 20 años— y que permanece vigente independientemente del estatus de la relación, por lo que recomiendan revisar diversos aspectos legales y financieros antes de concretar la compra.

Medidas para reducir riesgos al comprar vivienda en pareja

1. Revisar el historial crediticio

Cuando se solicita un crédito conjunto, las instituciones financieras evalúan el comportamiento crediticio de ambas personas ante el Buró de Crédito. Un buen historial puede traducirse en mejores condiciones de financiamiento, menores tasas de interés —actualmente entre 10% y 11.5%— y ahorros en el costo total de la vivienda.

2. Evaluar la capacidad real de pago

Los especialistas recomiendan calcular el ingreso neto conjunto y verificar que la mensualidad no comprometa la estabilidad financiera. Reducir deudas previas u otros compromisos económicos puede favorecer la aprobación del crédito y mejorar el monto otorgado.

3. Definir el régimen de propiedad

Al adquirir una vivienda se debe establecer la figura legal de propiedad. La copropiedad permite definir el porcentaje correspondiente a cada comprador. En matrimonios, el régimen patrimonial —bienes mancomunados o separados— determina el nivel de responsabilidad frente al crédito.

4. Establecer un protocolo de separación

También se sugiere acordar por escrito un plan de salida en caso de ruptura o imposibilidad de pago. Este documento, preferentemente formalizado ante notario, debe contemplar el destino del inmueble, las condiciones de venta o adjudicación y la liquidación de la deuda, considerando que ambos titulares mantienen la responsabilidad total ante el banco.

5. Elaborar un testamento

El testamento es considerado un elemento clave para evitar conflictos legales en caso de fallecimiento. Definir beneficiarios desde el inicio facilita la transmisión de la propiedad y brinda certeza jurídica tanto a familiares como al copropietario.

Asesoría profesional

Los especialistas recomiendan acudir con brókers hipotecarios certificados, quienes cuentan con conocimientos legales y financieros para acompañar el proceso de adquisición y optimizar las condiciones del crédito.

La compra de vivienda en pareja puede facilitar el acceso a un inmueble, pero realizarla con planeación jurídica y financiera resulta fundamental para proteger tanto el patrimonio como la estabilidad futura de los compradores.