La vivienda impacta en la decisión de empresas para nearshoring.-BIM

Hoy el nearshoring representa una gran oportunidad para la industria de la vivienda, pero también es cierto que ésta influye en la decisión de las empresas para su establecimiento.

Gregorio Sánchez, director Corporativo de Negocios de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) añadió que el nearshoring detonará los créditos y también la producción de la vivienda de interés social, que es el segmento más requerido.

“La vivienda puede tener un impacto en la decisión de las empresas respecto al nearshoring. Al elegir un destino para el nearshoring, las empresas pueden considerar la disponibilidad y la asequibilidad de la vivienda en la ubicación objetivo. Si la vivienda es escasa o costosa, esto puede afectar la capacidad de las empresas para atraer y retener talento”, afirmó y agregó:

“Además la disponibilidad de vivienda asequible también puede influir en los costos operativos generales. Si los precios de las viviendas son altos, las empresas pueden tener que ofrecer salarios más altos o beneficios adicionales que pueden afectar la competitividad. En resumen: la vivienda puede ser un factor relevante en la decisión de una empresa sobre dónde establecer operaciones de nearshoring”.

Así, el directivo previó que por la vocación de algunos estados de la República, será que en algunas zonas permeará más el #nearshoring .

Mencionó algunos de los factores que favorecen la llegada del nearshoring a México:

• PROXIMIDAD GEOGRÁFICA Y CULTURAL.
• ACUERDOS COMERCIALES, SE TIENEN FIRMADOS MAS DE 14 TRATADOS DE LIBRE COMERCIO CON 50 PAÍSES, ENTRE ELLOS EL T-MEC CON ESTADOS UNIDOS.
• COSTOS LABORALES MÁS COMPETITIVOS.
• INFRAESTRUCTURA Y CONCECTIVIDAD CON AMERICAD DEL NORTE.
• TALENTO Y EDUCACIÓN

El directivo explicó que debido a que son generaciones más jóvenes las que se están empleando en los complejos industriales, éstos perciben ingresos son menores y por lo mismo su capacidad de compra de vivienda es para el segmento de vivienda social.

“Ya se están llevando a cabo una migración importante en ciertas zonas donde se desarrolla; y también el empleo será muy competitivo para quedarse con los mejores empleados, más capacitados. Y esto conlleva a que esos trabajadores vivan en algún lado.

“Tenemos déficit sobre todo de vivienda de interés social; y por otra parte,  serán trabajadores más jóvenes que cotizan con menos ingreso en el @imss con subcuenta de vivienda más chica y con acceso a crédito menor”.

Por otra parte, explicó que de acuerdo con el INEGI hay una tasa de desocupación de promedio 4% mientras que en zonas donde se aplica la producción industrial, o bien, ya opera el nearshoring, la tasa de desocupación es del 2%.

LLAMA A PRODUCIR VIVIENDA SOCIAL

“Todos tenemos que ver cómo sí hacer vivienda de interés social. Porque actualmente el 80% de los municipios en #Mexico carecen de desarrollo urbano. No hay vivienda con precio de entre 650 mil y 800 mil pesos.

“Todos los participantes de la industria tenemos que ponernos de acuerdo y ayudar a detonar la producción de vivienda social”.

Así, el directivo afirmó que en BIM iniciaron ya con 20% arriba de la colocación vs 2022 y tienen gran interés de financiar vivienda de interés social.

 “Ahora vamos arriba 20% de lo que hicimos el 2022. Vamos bien! queremos financiar más vivienda de interés social”, reiteró.

De acuerdo con BIM, el número total del rezago habitacional en México es de 8.5 millones; se incluyen viviendas con materiales constructivos en deterioro, regulares y/o con precariedad en espacios.