Multifamily gana terreno ante altos precios de vivienda

El mercado inmobiliario en México enfrenta un punto de inflexión hacia 2026, marcado por una menor incorporación de nuevos desarrollos, presión al alza en los precios y cambios en el perfil de la demanda, de acuerdo con el análisis de Tinsa México by Accumin.

El reporte señala que, tras el crecimiento acelerado posterior a la pandemia, el sector entra en una etapa de ajuste caracterizada por contrastes: mientras la demanda se mantiene activa —impulsada en parte por el nearshoring—, el volumen de ventas y la colocación de créditos enfrentan limitaciones estructurales.

Menor oferta presiona el mercado

Uno de los principales factores identificados es la reducción en el desarrollo de nuevos proyectos, particularmente en la Ciudad de México y su zona metropolitana.

Entre 2016 y 2018 se iniciaban entre 120 y 150 proyectos verticales por trimestre; actualmente, la cifra se ha reducido a un rango de entre 45 y 60, lo que ha derivado en un agotamiento progresivo del inventario disponible.

Este escenario, si bien representa un reto, también abre oportunidades para desarrolladores capaces de sortear obstáculos como el financiamiento y los procesos de licenciamiento.

Incremento de precios y dinamismo en vivienda usada

La limitada oferta ha generado una presión sostenida en los precios de la vivienda. Ante la falta de nuevos desarrollos, los compradores han comenzado a voltear hacia el mercado secundario, impulsando también el valor de la vivienda usada.

Auge del modelo de renta institucional

El análisis destaca la consolidación del modelo multifamily —rentas institucionales— como una alternativa relevante en 2026.

Factores como el incremento de precios de compra y la necesidad de reducir tiempos de traslado han favorecido esta tendencia, especialmente en zonas céntricas de alta demanda.

Corredores como Paseo de la Reforma, Condesa y Roma registran niveles de ocupación cercanos al 95% en este tipo de desarrollos.

Perspectiva de recuperación en construcción

A pesar de la contracción del sector construcción en 2025, el reporte proyecta una recuperación de 2.1% para 2026.

Este crecimiento estaría impulsado por una mayor inversión en obra pública, la política de vivienda y la reactivación del sector industrial, particularmente en naves vinculadas al nearshoring.

Un comprador más racional

El perfil del comprador también evoluciona hacia decisiones más analíticas. Aspectos como la reputación del desarrollador, esquemas de pago, promociones y tiempos de entrega se consolidan como factores determinantes.

Ajustes en el mercado industrial

En el segmento industrial, el documento identifica un proceso de ajuste más que de desaceleración. Factores como la renegociación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) refuerzan el atractivo del país como plataforma manufacturera para Norteamérica.

La demanda se concentrará en desarrollos con condiciones óptimas de infraestructura, disponibilidad energética, acceso a agua y conectividad logística.