2025 redefinió el sector inmobiliario en México rumbo al Mundial 2026

El área de Proyectos y Desarrollos de JLL México informó que 2025 cerró como un año de transformación estructural para el desarrollo inmobiliario nacional. La modernización sustentable, la digitalización del diseño, el impulso del nearshoring y la preparación rumbo al Mundial 2026 colocaron al país en una nueva etapa de exigencia para su infraestructura corporativa, industrial y urbana. Las tendencias observadas anticipan cambios que influirán en la competitividad del país durante la próxima década.

Reconversión de edificios y renovación sustentable

La reconversión de edificios antiguos se convirtió en uno de los ejes clave del año. Inmuebles construidos décadas atrás iniciaron procesos de renovación orientados a mejorar su eficiencia energética, reducir emisiones y adoptar materiales de bajo impacto ambiental.

Estos proyectos permiten recuperar edificios considerados pasivos urbanos, transformándolos en activos sustentables sin necesidad de demoliciones.
“Los inmuebles previos al año 2000 pueden transformarse por completo. Con la renovación adecuada reducen consumos, mejoran su desempeño y se vuelven más atractivos para las empresas”, señaló Javier Gutiérrez, director de Proyectos y Desarrollos de JLL México.

Oficinas evolucionan hacia comunidades corporativas

Los espacios corporativos también vivieron una reinvención profunda. Las oficinas colaborativas evolucionaron hacia comunidades más cálidas, flexibles y tecnológicas, diseñadas para fortalecer la cohesión de los equipos, atraer talento y elevar la productividad.

La iluminación se consolidó como una variable crítica de bienestar laboral, debido a su impacto directo en salud visual, descanso y energía. Los proyectos de 2025 integraron sistemas inteligentes, monitoreo lumínico y combinaciones de luz natural y cálida para mejorar la experiencia del usuario.

La inteligencia artificial redefine el diseño inmobiliario

La inteligencia artificial se consolidó como la herramienta más influyente en la creación de comunidades corporativas y la construcción inteligente. Mediante simulaciones, análisis predictivo y algoritmos para optimizar espacios y materiales, la IA permitió tomar decisiones basadas en datos, reducir costos y avanzar hacia un enfoque Zero Waste.

“La inteligencia artificial está transformando el proceso de diseño. Nos permite anticipar cómo se moverán miles de personas y hacer más eficiente un proyecto desde su origen”, agregó Gutiérrez.

Manufacturing wellness y nearshoring: presión en corredores industriales

El manufacturing wellness, impulsado por tecnología y análisis ergonómicos, se consolidó como un modelo eficaz para disminuir la renuncia silenciosa y mejorar la seguridad en plantas industriales. Este enfoque combina medición de fatiga, análisis cognitivo y automatización para elevar el bienestar de los colaboradores.

El nearshoring añadió presión a los corredores industriales por la llegada acelerada de empresas que buscan infraestructura eficiente, menor consumo energético y mayor rapidez operativa. La demanda de nuevas plantas y rutas logísticas exigió una mejor planeación urbana y el uso de tecnología para anticipar el crecimiento industrial.

Retos ambientales y Economía Circular

México alcanzó más de 120 mil toneladas diarias de residuos, lo que aceleró la adopción de modelos Zero Waste en edificios corporativos. Estos proyectos integran materiales reciclados, separación inteligente de residuos, economía circular y reutilización de componentes estructurales para reducir costos operativos y huella ambiental.

Envejecimiento poblacional y crecimiento del senior living

El envejecimiento de la población impulsó el desarrollo de proyectos de senior living, enfocados en accesibilidad, salud, convivencia y bienestar. Esta tendencia anticipa cambios importantes en el diseño de ciudades y servicios para las próximas décadas.

Modernización por el Mundial 2026: aeropuertos, estaciones y movilidad

México avanzó en la modernización de aeropuertos, estaciones y corredores de movilidad impulsado por la presión que representa el Mundial 2026. Este evento será uno de los mayores retos urbanos y de infraestructura del país en los últimos años.

El torneo obligará a mejorar la conectividad, elevar estándares de movilidad y optimizar la infraestructura turística, dejando un legado clave para ciudades sede como Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México.

“Cada punto de contacto con el visitante será determinante para el valor inmobiliario de largo plazo”, afirmó Gutiérrez. “Los aeropuertos, estaciones, hoteles y centros de entretenimiento deberán operar bajo estándares que eleven la experiencia del visitante y generen valor para inversionistas”.

Un año que marcó el futuro del desarrollo inmobiliario en México

El análisis confirma que la modernización sustentable, la tecnología aplicada al diseño, el auge del nearshoring y la preparación rumbo al Mundial 2026 transformarán de manera permanente la forma en que México construye, opera y habita sus espacios.