Los centros turísticos mexicanos son atractivos mercados para inversionistas

Mercados consolidados como Cancún, Riviera Maya, Puerto Vallara y Los Cabos representan mercados internacionales con alta conectividad aérea.

• Líderes en Stock Disponible:

Cancún y Riviera Maya dominan el mercado en términos de oferta total.

Cancún lidera con 8,588 unidades disponibles, seguido de cerca por Riviera Maya con 7,675 unidades. Los Cabos (2,359) y Puerto Vallarta (2,497) tienen inventarios considerablemente más pequeños.

• Composición del Inventario: El mercado de Puerto Vallarta está compuesto principalmente por departamentos (2,497 unidades). En los otros submercados, los departamentos también son dominantes, representando el 81% del stock en Riviera Maya y el 75% en Cancún.

Si bien el mercado en las principales playas va dirigidas a segmentos altos, en Cancún se observa una participación del 31% en el segmento “interés social”, el cual va en función al tamaño de población.

Comparativa de ventas

El volumen de ventas muestra dinámicas distintas en cada submercado. Riviera Maya y Cancún son los mercados con mayor volumen histórico.

• Riviera Maya: Ha mostrado una tendencia a la baja en ventas desde los picos registrados en 2020 y 2021. Por ejemplo, pasó de 5,614 unidades vendidas en el 4T2020 a 2,667 en el 4T2023. Sin embargo, en el último trimestre (2T2025), registró una recuperación, alcanzando 2,492 unidades vendidas, un aumento respecto a las 2,132 del 1T2025.
• Cancún: Tuvo un pico de 9,200 unidades vendidas en el 2T2020. Después de ese periodo, sus ventas se estabilizaron en un rango más bajo. Al igual que Riviera Maya, mostró una recuperación en el 2T2025 con 2,186 ventas, superando las 1,670 del trimestre anterior.
• Los Cabos y Puerto Vallarta: Para estos submercados, las ventas del 2T2025, fueron de 487 y 520 unidades, respectivamente.

Ventas Totales del 2T2025:

• Total de la muestra: 5,685 unidades.
• Riviera Maya: 2,492 unidades.
• Cancún: 2,186 unidades.
• Puerto Vallarta: 520 unidades.
• Los Cabos: 487 unidades.

Comparativa de Precio por m² ($/m²) por Trimestre

El precio por metro cuadrado revela una clara diferenciación entre los mercados, especialmente al distinguir entre departamentos y casas.

A) Casas:

• Los Cabos: Presenta el precio por m² más alto para casas, alcanzando los $66,479 en el 2T2025, donde también se desarrollan las casas con superficie más grandes en comparación al resto de los mercados, superando las 280m2 habitables.
• Riviera Maya: El valor de las casas ha permanecido relativamente estable, fluctuando entre $30,000 y $36,000/m² en el último año, y situándose en $31,092/m² en el 2T2025.
• Cancún: En el 2T2025, el precio por m² de las casas fue de $21,621. Cancún a diferencia de los otros mercados, la vivienda ha ido creciendo en zonas alejadas a los centros turísticos atendiendo a una demanda que trabajan en los diferentes sectores económicos. También considerando que ya es una ciudad de poco más de 1 millón de habitantes

B) Departamentos:

• Puerto Vallarta: Se posiciona como el submercado con los valores unitarios más altos. Aunque los datos históricos son recientes, en el 4T2024 ya registraba un precio de $106,775/m², manteniéndose en $105,462/m² en el 2T2025. Estos precios están impulsados por la amplia oferta de unidades en los segmentos residenciales, residencial pus y luxury.
• Cancún: Ha tenido el crecimiento más acelerado, partiendo de valores más bajos. Sin embargo, la combinación de propiedades verticales en zonas no turísticas mantiene el precio unitario entre los $54,000/m2 y los $60,400/m2, durante la primera mitad del 2025.
• Riviera Maya: Ha tenido un crecimiento más estable y sostenido a lo largo del tiempo, pasando de $48,496/m² en el 2T2020 a $77,753/m² en el 2T2025. Sin embargo, en los últimos trimestres ha mostrado una ligera tendencia a la baja desde su pico de $80,117 en el 3T2024.
• Los Cabos: Los datos inician en el 1T2025 con $67,588/m², situándose en $69,276/m² en el 2T2025, un nivel de precios muy similar al de Riviera Maya.