Data centers impulsan el mercado inmobiliario en Querétaro

El crecimiento de los centros de datos en México comienza a transformar la dinámica inmobiliaria en regiones estratégicas como Querétaro, donde se observa un incremento en la demanda de espacios comerciales, oficinas y servicios especializados.

De acuerdo con datos de Spot2.mx, la participación de espacios comerciales dentro del inventario publicado en la entidad pasó de 8.6% en diciembre de 2025 a 21.2% en febrero de 2026, lo que representa un crecimiento de 146.5% en el arranque del año.

Este comportamiento coincide con la expansión de proyectos de data centers en la región del Bajío, los cuales están generando un efecto multiplicador en su entorno, al detonar la llegada de proveedores, empresas tecnológicas y servicios especializados.

Inversión en data centers y su impacto en el mercado

El contexto nacional refuerza esta tendencia. Según la Asociación Mexicana de Data Centers (MEXDC), México podría captar hasta 18 mil millones de dólares en inversión en centros de datos durante los próximos cinco años, con una contribución estimada superior al 5% del Producto Interno Bruto (PIB).

Este crecimiento está impulsado por factores como el aumento del tráfico digital, la adopción de servicios en la nube y el nearshoring, lo que ha posicionado a México como uno de los principales mercados en América Latina para este tipo de infraestructura.

Actualmente, el país ocupa el segundo lugar en la región en capacidad y metros cuadrados de construcción de centros de datos, solo por debajo de Brasil.

Cambio en la demanda inmobiliaria

Hasta finales de 2025, el mercado inmobiliario en Querétaro estaba dominado por el segmento industrial, que concentraba el 52.6% de las búsquedas, seguido por el comercio (40.8%) y oficinas (6.6%).

Sin embargo, en febrero de 2026 se registró un cambio significativo: los espacios comerciales concentraron el 41.1% de las búsquedas, superando a los segmentos industrial y de oficinas. Este comportamiento refleja una mayor demanda de servicios y proveeduría especializada en torno a nuevos polos tecnológicos.

De acuerdo con especialistas de Spot2.mx, la instalación de centros de datos genera un efecto en cadena que impacta distintos segmentos del mercado inmobiliario, desde comercio hasta logística y servicios profesionales.

Nuevos polos de desarrollo en el Bajío

Municipios como El Marqués, Colón y Huimilpan concentran parte de los nuevos proyectos tecnológicos en desarrollo. Estas zonas, tradicionalmente vinculadas al crecimiento industrial, comienzan a atraer empresas relacionadas con tecnología, ingeniería, mantenimiento y logística.

El factor energético también juega un papel clave en la expansión de los data centers. Más allá del costo, la disponibilidad de suministro eléctrico se ha convertido en un elemento determinante, considerando que un solo centro de datos puede requerir entre 50 y 100 megawatts de capacidad.

Demanda de oficinas y servicios especializados

El impacto también se refleja en el segmento de oficinas. Durante 2026, el tamaño promedio de las búsquedas se ha mantenido entre 100 y 200 metros cuadrados, lo que corresponde principalmente a pequeñas y medianas empresas vinculadas a servicios tecnológicos y proveeduría especializada.

Este comportamiento responde al crecimiento del ecosistema empresarial que suele desarrollarse alrededor de la infraestructura digital, el cual demanda espacios compactos y cercanos a los nuevos corredores tecnológicos.

Reconfiguración del mercado inmobiliario

Históricamente, la infraestructura productiva ha sido un detonador de nuevos polos urbanos. En este contexto, los centros de datos comienzan a posicionarse como un nuevo motor de desarrollo, al influir en la demanda, los precios de renta y la disponibilidad de distintos tipos de inmuebles.

Especialistas coinciden en que el reto para el mercado inmobiliario será adaptarse con rapidez a esta nueva dinámica, marcada por el crecimiento de la economía digital y la llegada de inversiones tecnológicas.