Fibra MTY mejora perspectiva a positiva: Fitch Ratings

Fibra MTY informó que la agencia Fitch Ratings revisó al alza la perspectiva de su calificación nacional de largo plazo a “Positiva” desde “Estable”, al tiempo que ratificó la nota en ‘AA+(mex)’.

De manera paralela, la calificadora confirmó las calificaciones internacionales de riesgo emisor (IDR) en ‘BBB-’, tanto en moneda local como extranjera, con perspectiva estable, así como las emisiones de certificados bursátiles fiduciarios.

Factores que respaldan la calificación

De acuerdo con el análisis de Fitch Ratings, la evaluación se sustenta en la calidad del portafolio de activos de la fibra, con una presencia relevante en el sector industrial, así como en la estabilidad de sus ingresos por rentas.

Estos factores están respaldados por altos niveles de ocupación y contratos de arrendamiento a mediano plazo. No obstante, la calificación considera como limitantes una menor escala y diversificación frente a otros operadores inmobiliarios, además del entorno operativo en México.

Perspectiva positiva y crecimiento esperado

La mejora en la perspectiva responde a la expectativa de fortalecimiento del perfil de negocio de la compañía, conforme avance la ejecución de su estrategia de expansión, manteniendo al mismo tiempo un perfil financiero sólido.

Fitch señaló que una eventual mejora en la calificación dependerá de la continuidad en la implementación disciplinada de su plan de crecimiento, con un apalancamiento neto cercano a 5 veces, niveles adecuados de liquidez y una base relevante de activos libres de gravamen.

Indicadores operativos y financieros

Entre los principales elementos destacados por la calificadora se encuentran:

• Crecimiento del portafolio industrial: Se prevé un incremento cercano al 60% en el Área Bruta Arrendable (ABR) hacia 2028.
• Altos niveles de ocupación: La tasa proyectada se mantiene alrededor del 96%, con ingresos respaldados por contratos de mediano y largo plazo.
• Disciplina financiera: La empresa mantiene una estrategia equilibrada entre deuda y capital, con un apalancamiento cercano a 5x y un indicador Loan-to-Value (LTV) igual o menor al 35%.

Exposición al sector industrial y nearshoring

La compañía ha incrementado su exposición al segmento industrial, que pasó de representar el 50.4% de sus ingresos en 2022 a 79.3% en la actualidad.

Este crecimiento está vinculado a las oportunidades derivadas del fenómeno de relocalización de cadenas de suministro, conocido como nearshoring, que ha impulsado la demanda de espacios industriales en el país.

Estrategia y posicionamiento

Directivos de la empresa señalaron que la mejora en la perspectiva refleja la ejecución de su estrategia de crecimiento, basada en la adquisición de activos industriales estabilizados y en el fortalecimiento de su presencia en mercados clave.

En este contexto, la compañía mantiene como objetivo consolidar ingresos predecibles y generar valor de largo plazo para inversionistas, en un entorno donde el sector inmobiliario industrial continúa mostrando dinamismo.