Fibra MTY acuerda compra industrial por 100 mdd

Fibra MTY anunció dos operaciones estratégicas: la firma de un acuerdo para la posterior adquisición de un portafolio industrial en Coahuila y Guanajuato por cerca de 100 millones de dólares, así como la venta acordada de cinco propiedades de oficinas y retail por 46.8 millones de dólares.

Ambas transacciones forman parte de su estrategia de optimización y enfoque en el sector industrial.

Acuerdo para adquirir portafolio industrial por 99.7 mdd

La FIBRA informó que alcanzó un acuerdo sujeto a condiciones para la compra y arrendamiento simultáneo (sale & leaseback) de dos naves industriales Clase A ubicadas en Coahuila y Guanajuato, por un monto aproximado de 99.7 millones de dólares, más impuestos y gastos asociados.

Los inmuebles se encuentran totalmente ocupados y forman parte de la red logística estratégica del vendedor en México, respaldando operaciones de manufactura y distribución internacional.

En conjunto, suman aproximadamente 88,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR), desarrollados sobre un terreno cercano a 440,000 metros cuadrados, de los cuales más de la mitad corresponde a reserva territorial con potencial de expansión.

Contrato a 15 años y NOI estimado de 7.6 mdd

De manera simultánea al cierre de la operación, se celebrará un contrato de arrendamiento en dólares bajo modalidad Triple Neto (NNN) Absoluto, con una vigencia inicial forzosa de 15 años y opciones de extensión.

El contrato contemplará incrementos anuales vinculados al Consumer Price Index (CPI), mientras que el arrendatario asumirá la totalidad de gastos operativos, seguros, predial y mantenimiento.

Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (NOI) anual aproximado de 7.6 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre.

La transacción cuenta con las autorizaciones corporativas correspondientes y la aprobación de la Comisión Nacional Antimonopolio, antes conocida como COFECE.

Venta de portafolio de oficinas y retail por 46.8 mdd

En paralelo, Fibra MTY firmó un acuerdo para la venta de cinco propiedades —cuatro edificios de oficinas y un inmueble comercial— ubicadas en Monterrey, San Luis Potosí y Ciudad Juárez, por 46.8 millones de dólares más IVA.

El monto es consistente con el valor razonable de mercado determinado por el valuador externo al cuarto trimestre de 2025.

Con esta operación, la FIBRA ha vendido o acordado vender cerca del 46% de su portafolio de oficinas y el 100% de su portafolio comercial, tomando como base el portafolio al 31 de marzo de 2024, previo al inicio de su proceso de optimización.

Enfoque en industrial y recompra de CBFIs

Los recursos netos provenientes de la venta podrán destinarse a la adquisición de propiedades industriales y/o a la ejecución del programa de recompra de CBFIs, conforme a lo autorizado por la Asamblea de Tenedores celebrada el 29 de abril de 2025 y sujeto a condiciones de mercado.

Con estas operaciones, Fibra MTY consolida su estrategia de crecimiento disciplinado, enfocada en activos industriales en mercados principales, contratos de largo plazo y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo.