Actividad industrial en CDMX crece con fuerza en 2026: CBRE

El mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su zona metropolitana inició 2026 con una notable actividad, impulsada por prearrendamientos, nuevas construcciones y una mayor demanda logística, de acuerdo con el reporte MarketView del primer trimestre elaborado por CBRE México.

La firma reportó una absorción bruta —espacios comercializados considerando renovaciones y prearrendamientos— de 619,769 metros cuadrados durante el primer trimestre, cifra que representó un crecimiento anual de 100% frente al mismo periodo de 2025.

Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, señaló que el desempeño fue impulsado principalmente por operaciones de prearrendamiento en el corredor Zumpango–AIFA.

Zumpango-AIFA lidera crecimiento industrial

El corredor Zumpango–AIFA concentró 58% de la actividad total del trimestre, seguido por Cuautitlán con 26%.

Además, al cierre del trimestre se incorporaron 334,242 metros cuadrados de nueva oferta industrial, de los cuales 53% ingresó ya prearrendado, lo que refleja una demanda activa por espacios de nueva generación.

En paralelo, más de 365 mil metros cuadrados iniciaron construcción en el periodo, con un nivel de prearrendamiento de 57%. La mayor parte de estos proyectos se ubicó en Zumpango-AIFA (75%), seguido por corredores de última milla y Cuautitlán.

Inversión extranjera fortalece mercado

Secretaría de Economía reportó preliminarmente que México captó 40,871 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) al cierre de 2025, un aumento de 10.8% anual.

En ese contexto, el Estado de México se posicionó como la tercera entidad con mayor recepción de IED, al sumar 3,279 millones de dólares, con crecimiento de 24.1%.

Logística y e-commerce dominan demanda

Durante el primer trimestre de 2026, el sector logístico concentró 56% de la superficie comercializada, mientras que comercio electrónico representó 38% y manufactura 5%.

Especialistas consideran que esta tendencia refleja la sofisticación creciente de cadenas de suministro, expansión del e-commerce y necesidad de centros de distribución más cercanos a zonas urbanas.

Vacancia sube, pero mercado se mantiene sólido

La tasa de vacancia cerró en 4.1%, equivalente a 514,692 metros cuadrados disponibles, impulsada por nueva oferta y algunas desocupaciones.

Sin embargo, CBRE México anticipó que el mercado mantendrá un ritmo positivo durante el resto del año, respaldado por un pipeline superior a 3 millones de metros cuadrados en planeación.