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Crece 7.8% precio de viviendas con crédito hipotecario: SHF
El costo promedio de una vivienda fue de 1 millón 324 mil pesos y el mediano de 774 mil pesos en el 1S21
El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.8% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2020, mientras que en el acumulado anual la variación fue de 7.1%, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SPF).
Al dar a conocer los resultados del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, resalta que, al primer semestre de 2021, a nivel nacional, el costo promedio de una unidad fue de 1 millón 324 mil pesos y el mediano de 774 mil pesos.
En la Zona Metropolitana del Valle de México, el Índice SHF creció 2.6%; en la de Guadalajara 8.8%; en la de Monterrey 8.4%; en Puebla-Tlaxcala 8.6%, en la ZM de Toluca 6.0%, en la de Tijuana 9.9%, en la de León 7.1% y en la de Querétaro 6.6% en los primeros seis meses de 2021.
El Índice SHF mostró resultados diferentes en cada entidad federativa, de tal manera que 23 estados tuvieron variaciones mayores a la nacional mientras que en nueve fueron menores.
Durante el primer semestre se registraron 21.4% más avalúos que los vistos durante el mismo periodo del año pasado.
Variación anual estatal del Índice SHF en 2021.II
(Pesos)
| Entidad | Variación | Entidad | Variación |
| Baja California Sur | 11.2% | Yucatán | 8.0% |
| Quintana Roo | 11.2% | Chiapas | 7.8% |
| Nayarit | 10.2% | Oaxaca | 7.8% |
| Sinaloa | 9.8% | Tlaxcala | 7.5% |
| Campeche | 9.7% | Durango | 7.4% |
| Chihuahua | 9.6% | Guerrero | 7.3% |
| Baja California | 9.5% | Nacional | 7.1% |
| San Luis Potosí | 9.1% | Morelos | 7.0% |
| Veracruz | 9.0% | Guanajuato | 6.9% |
| Jalisco | 8.7% | Aguascalientes | 6.7% |
| Sonora | 8.6% | Tabasco | 6.7% |
| Puebla | 8.6% | Querétaro | 6.6% |
| Nuevo León | 8.4% | Hidalgo | 5.9% |
| Coahuila | 8.3% | Zacatecas | 5.9% |
| Michoacán | 8.3% | México | 5.9% |
| Tamaulipas | 8.3% | Ciudad de México | 0.9% |
| Colima | 8.2% |
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
El Índice SHF de vivienda nueva tuvo una variación de 6.5%, mientras que el correspondiente a la usada aumentó 7.6%. En el lapso en cuestión se observó una proporción de viviendas usadas igual a 61.5% y 38.5% de nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 7.5% y en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 6.7%. El Índice SHF para la vivienda económico-social observó una apreciación del 8.4%, y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se incrementó 6.4% en los primeros seis meses de 2021.
El precio promedio nacional en el primer semestre de 2021 fue de un millón 324 mil 678 pesos, correspondiente a una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un costo igual o menor a 529 mil pesos.
El precio mediano fue de 774,043 pesos, que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, el precio del 75% fue menor o igual a un millón 470 mil 29 pesos y el resto tuvo un valor superior a este monto.
El costo por metro cuadrado de la vivienda aumentó 10.9% en lo que va de 2021 con respecto a 2020, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.8%.
El aumento de los precios en cuestión se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 19.7% en términos reales en el segundo trimestre de 2021 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.6% comparado con el mismo trimestre del 2020, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.9% y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.4%.
